【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

內政部統計處公布，2012年7月全台建物買賣移轉棟數共3萬4,450棟，較6月3萬1,286棟，共增加3,164棟，全台交易量較上月增加10.11％，六大都會區中，只有高雄呈現萎縮，較上個月減少317棟減幅7.3％，其餘皆呈現成長，其中又以桃園縣成長15.85％最為亮眼，台北市14.41％居次。
 
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，一般產權過戶需30~45天，因此7月買賣移轉棟數，反應5月下旬及6月的買氣，當時6月整個經濟情勢發展，國際間有希臘國會大選落幕，歐債問題稍讓全世界經濟獲得喘息機會，國內則因「實價登錄」確定8月1日上路，造成許多新成屋或豪宅不願意「露白」的物件都趕在這之前完成交屋，形成一波「過戶潮」，使得全台7月買賣移轉動能呈現上漲狀態，隨著實價登錄正式啟動，房市交易將回歸常態，才能真實反應未來房市的走向。

桃園縣7月買賣移轉動能5,116棟，較6月成長700棟，漲幅高達15.85％，劉志雄表示，由於6月份央行祭出打房措施，實施第三波信用管制，加上台北房價依舊居高不下，造成很多台北客南下買屋，自住型的買方尋找總價約在700~1000萬的物件，置產型的買方則是尋找店面標的，其中又以中山高沿線的區域如中正特區、南崁、青埔、八德等最受到青睞。
 
台北市7月買賣移轉動能4,215棟是自2011年奢侈稅實施以來，首度站上「4」字頭，雖從從歷史經驗來看，5~6月是傳產的淡季，加上水災肆虐，讓該月台北市房市一度受到影響，不過受到「實價登錄」確定8月1日上路，許多建案趕在這期限前完成交屋，正好反映在7月的移轉動能表現，台北市月增幅最大的區域則是以南港區93％掄元，大安區及士林區也分別有48％、46％表現，推測應是該區域建案6、7月份開始陸續交屋，才使得這些行政區呈現爆量走勢。
 
根據7月買賣移轉數據顯示，高雄7月移轉動能為4,024棟比起6月卻萎縮7.3％，劉志雄分析，這是由於「實價登錄」確定8月1日上路，所以雙北市很多新成屋趕在此時間完成登記交屋，而大高雄房價起漲時間就是近一年來，房價還未如雙北市大幅度攀升，所以並沒有出現雙北市的「交屋潮」情況，此外，高雄7月買賣移轉動能為4,024棟，也是自2011年6月實施奢侈稅後，近13個月的第三高紀錄，仍是相當不錯的成績。