【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

台灣房屋根據本身營運體系交易資料統計2012年8月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區8月平均交易量月減0.03％，其中新北及台中地區月交易量平均下滑9.46％，但是，高雄地區卻逆勢成長月交易量增幅高達18％，另外，房價部分，六大都會區平均房價月增0.11％，其中台北市平均房價月增0.91％最高，整體而言，8月全台房市呈現「價量齊平」格局。
 
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，8月1日實價登錄正式啟動又適逢農曆7月，觀察五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)公布7月新承做房貸飆至單月557.26億元的水準，又創下16個月來新高紀錄，顯見8月的買氣於7月提前部分發酵，但是8月財政部釋出「奢侈稅退場」以及研擬「鬆綁雙北市500坪以下國有地禁售」等兩大利多政策，讓8月的買氣依舊不墜，加上商辦市場活躍，從萬國商業大樓及三商美邦宏遠大樓的出售，不難發現，有租金收益帶投報的不動產，仍然為市場的寵兒。
 
大台北區域，北市8月交易量下滑3.76％，房價月增幅0.91％，從每坪54.08萬，上漲至54.57萬；新北8月交易量亦下滑8.61％，8月平均房價，每坪從29.51萬，下滑至29.49萬，雙北房價平均漲幅約0.42％。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，台北市受「實價登錄」效應，買氣仍呈現拉鋸，加上財政部釋出兩大利多政策，讓賣方對後市秉持樂觀信心，致使交易量未完全釋出。另外，成交產品仍以「小宅」為主，由於北市為首善之都，不論人口、交通、商業活動及就業需求都相當旺盛，對於交通便利、生活機能好的區塊，都是市場上的交易熱區。
新北市受合宜宅效應，房市吹起平價風，對於未被抽中的購屋族群，因為仍具有購屋實力，但是在考量購屋預算下，刺激「1」字頭房價買氣回籠，讓淡水、樹林、林口、三峽等區買氣湧現，另外捷運「三鶯線」預計於2014年動工，受惠軌道經濟效應，可望帶動土城、三峽到鶯歌等區房市的成長。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區8月平均房價14.0萬元，與7月房價相較月增0.7％微動呈平穩狀、交易量月略增3.38％；新竹地區8月平均房價16.5萬元、房價月增幅0.61％，交易量月增幅1.13％。調查發現，桃竹地區購屋民眾偏好「新古屋」，主要是因為預售新成屋價格偏高後，轉向屋齡1-5年內的新古屋，不僅避免屋齡過舊外，房價也相對較預售、新成屋低，除此之外，可將部分購屋預算轉成裝潢預算，若是有附設裝潢，一卡皮箱即可入住的房屋，更為搶手，因此，目前新古屋在桃竹市場廣受購屋客層喜愛。
 
8月台中交易量月減10.31％，房價修正0.94％，劉怡蓉分析，實價登錄問市，市場未見交易熱潮，主要原因為，買方期待10月可以正式「查價」後，才願意審慎出價，造成交易量下滑1成左右，至於房價部分，七期高房價區，由於賣方仍未鬆動價格，造成成交價格並未有太大變化，每坪單價表現為30~35萬元左右。另外，對於交通建設完工(台中生活圈4號線快速道路)沿線地區，由於房價基期低，吸引首購族進場，根據台中市民政局統計，以大里區自升格後人口增加4,641人次，冠居全中市第二，顯見人口增加後，房市更後市可期。
 
高雄8月均價每坪13.61萬元，交易量月增幅18％，是8月六大都會區交易量漲幅表現最好的行政區，劉怡蓉指出，因高雄房價基期低，加上公共建設逐漸完工，房價已出現「階梯式」成長，8月交易熱區以高應大的「建功商圈」以及高醫大的「高醫商圈」最為活絡，其中「建功商圈」由於舊大樓居多，屋齡多為10~20年，平均單價為9~11萬左右，很吸引小資族及首購族進場，另外「高醫商圈」除了擁有醫學院學生族群、商圈機能強，加上三民公園及捷運紅線後驛站，成為置產客最愛的置產天堂，穩定的租金收益讓該區成為主要火熱交易區。