拿下2,800坪素地 將開發零售商場 投報率估逾5%
不動產投資銀彈 至少還有百億

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

南山人壽斥資30億元買下台中不動產，現為潮港城餐廳，地主將拆除建物後移交。圖／經濟日報提供

南山人壽進軍台中地區不動產市場，昨（28）日宣布斥資30億元買進南屯區2,811.25坪素地，平均每坪土地價格為106.71萬元，將開發成零售商場。

潤成入主南山後，不動產投資策略和其他大型壽險同業如國泰、富邦不同，以開發型不動產為主，主因開發型不動產的投資收益率高於現成的商辦大樓。市場推估，南山此次買進台中土地開發，投資收益率估計有5%以上。

南山人壽投資不動產金額目前帳上只有404億元，全台僅20棟大樓，遠低於國泰、新光全台有200棟以上大樓。不過，南山日前以268.88億元標下世貿二館開發案（尚未交割），加上昨天以30億元買進台中不動產，累計投資不動產金額推升至702.88億元，較原本金額大增逾七成。據了解，該公司不動產投資額度至少還有百億元。

金管會限制南山人壽與大股東—潤泰集團、寶成集團不得有關係人交易，南山人壽強調，此次台中土地開發案，不會找潤泰建設來蓋，未來出租對象，也不會是大潤發，絕對遵守主管機關的要求。

潤成入主南山以來，已兩度出手不動產市場，這也是新南山首度進駐中台灣。據了解，南山計劃將此次台中土地規劃成「創意不動產」，至於如何具有創意？等到蓋好並找好承租戶，外界就會知道。

此次南山買進的台中土地，位於台中市文心南路，原本是潮港城海鮮餐廳，但已經停業一段時間。依約定，原地主將拆掉地上建築，成為素地後再與南山交割。交易對象是2名自然人。南山計畫將找大型的零售業者進駐，包括家具業、大賣場等，正在洽談中。未來興建的大樓，有可能是地下3層、地上5至6層，尚未規劃中，預計以2年時間完工。

南山人壽發言人許妙靜表示，該公司隨時都在看全台可以買進的不動產，過去南山在台中市中港路就有一棟投資用不動產，在台中烏日則有教育訓練中心，昨天買進標的是在台中的第2棟投資用不動產。

圖／經濟日報提供