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建商不信邪 鬼月千億推案 2011/07/18

月底即將進入農曆鬼月,建商看好奢侈稅衝擊效應已明顯淡化、下半年可望是最佳推案時機,預計將在鬼月檔期,展開千億元規模的推案搶錢衝刺。其中,光是營建股上市櫃公司,至少就囊括四分之一的推案量,估計約達2、300億元,堪稱區域行情的指標。

 

今年農曆鬼月即將從7月31日起開啟大門,直到8月29日才跨出鬼門關;緊接著,鬼月檔期一結束,正好延續到年度超級熱門推案檔期928檔。

 

由於預售屋不受農曆鬼月諸事不宜、入厝不宜的傳統禁忌影響;而且,正巧因為今年的時機點,將延續第4季推案大檔,因此今年的農曆鬼月反而是淡季不淡、甚至在上半年奢侈稅延遲推案時機之後,使得鬼月反而逆勢爆出大量,成為繼農曆春節後、第二波的年度推案高峰。

 

住展雜誌最新調查指出,農曆鬼月檔期北台灣都會區的推案量,多達1,061億元,與最近5年相比,為第4大量。

 

冠德、遠雄等上市建商、上櫃建商三圓等,挾其品牌實力強的優勢,不畏鬼月淡季,總計會推出210億元,占北台灣鬼月檔期的四分之一。

 

其中,遠雄130億元推案手筆,規模最大,下半年指標大案、規模500億元的新北市中和「遠雄左岸」造鎮案,將在下周周末(23日)第一期正式登場;而案量約90億元的「采梅園」、「玫瑰園」兩個系列,桃園八德的40億元「遠雄艾菲爾」,也將在鬼月期間同時登場。預期其定價策略,可望牽動區域房價。

 

冠德計畫在新北市三重,要推出總銷20億元的捷運菜寮站的聯合開發案「冠德捷世」、以及位於重新路總銷25億元的「冠德天驕」兩個推案。

 

三圓計畫推出總銷35億元的新北市新店「養心殿」第2期,案量約35億元。由於第一期竟以每坪突破70萬元的區域天價,掀起熱賣狂潮,因此第二期的定價、銷售率,備受矚目。

 

由於鬼月結束後,緊接著而來的將是年度重頭戲928檔,因此鬼月的銷售成績,將成為928檔推案的房市溫度計。

資料來源:工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

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