游資多，利率低，不動產稅賦又少，在有土斯有財的傳統觀念下，房市成為國人投資的最佳管道，大量熱錢的注入，房價不斷向上攀升，即使政府在去年大動作祭出奢侈稅，打擊2年內短期炒房投機客，讓動能一度量縮，但民眾最關心的房價問題，似乎仍難以被撼動。

日前公股銀行利率先升息，調高房貸利率，像是合庫就調升利率至2.47%，以貸款20年計算，無寬限期之後的第3年起，每月房貸金額為48,212元，而青年安心成家方案則為44,082元，一年下來多支付了近5萬元，對口袋不夠深的購屋者來說，房貸壓力增加不少；加上不動產放款嚴審，第二屋需與第一屋未償還的房貸餘額合併計算，不超過鑑價的七成，若這波升息成為趨勢，長久以來備受喜愛的低利率環境將終結，可望降低熱錢湧入房市的誘因。

這次政府從上游著手，掌控資金來源，沒有了低利率優勢，加上實價登錄後，房價透明化，政府有了數據資料，不論是著手實價課稅，或是調升公告現值，對不動產稅賦改革都十分有利，不動產低稅賦、低利率的「二低」現況受到挑戰，到時買賣交易及持有的成本勢必都會增加，獲利減少，投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善，回歸剛性需求。