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房地產注意:全球經濟氣候指數轉呈下滑 2012/08/20

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】

行政院經建會表示,據德國ifo經濟研究院2012年第3季對全球123個國家、1,079位專家進行的世界經濟調查(World Economic Survey, WES)顯示,第3季全球經濟氣候指數(World Economic Climate)轉呈下滑。

這樣的經濟調查結果,除了提供產業界對於未來經貿發展提供一個建議指標之外,對於房地產業者來說,也是掌握經濟脈動的一項重要參考依據。畢竟,當經濟環境不好的時候,進場買房的動作就會因此出現收斂,市場資金買房的動作雖然不至於停止,但是,謹慎思考的期間勢必拉長,銷售期的拉長就是代銷業者的致命傷,代銷業者未來的廣告行銷手法必須調整。

所以,建議所有房地產業者在未來銷售個案的時候,應該更有理性的教育消費者購置房地產未來增值的好處,現階段誇大、虛浮的廣告手法,在未來的經濟轉下走勢中,將很難獲得買家的認同,買家在不景氣中的「出手慢」,代表著他開始進入「審慎思考」,廣告用詞上的花俏,都會因為消費者的認真思考而被看穿。

ifo的景氣調查報告,是很多高所得者買家都會參考的研究報告,恐怕會讓很多「浮誇型」的房地產代銷業者,在未來的銷售市場中,面臨客戶的檢驗,建議銷售的策略也應該更理性、更有數據化的告知買家該如何在經濟走下坡之際,繼續進場買房。
 
ifo發布的調查報告指出,2012年第3季全球經濟氣候指數85.1,較上季95.0大幅下滑,主要原因為受訪專家對當前經濟評價明顯惡化,而對6個月後經濟預期持正面看法的專家人數也減少所致(表1、圖1、圖2)。

ifo認為,經濟氣候指數轉呈下滑,顯示原本2012年初略見曙光的全球經濟,復甦腳步正遭逢阻礙(setback)。
 
就個別區域而言,本季北美地區經濟氣候指數81.2,較上季95.4下滑,西歐地區經濟氣候指數89.3,亦較上季99.3減少;該二地區經濟氣候指數回跌,主要因受訪專家對當前經濟評價較上季悲觀,而對6個月後經濟預期持正面看法的人數亦減少所致。至於亞洲地區,雖本季經濟氣候指數83.3亦比上季90.4下滑,但受訪專家對6個月後經濟預期大抵仍維持正面評價(表2)。

物價部分,調查結果顯示今年全球平均物價上漲率約3.4%;未來6個月短期利率可能下滑,但長期利率仍將略微上升;匯率方面,受訪專家認為當前英鎊、日圓幣值略微高估,未來半年美元幣值可能略微升值。
 
台灣調查結果(參見圖3、圖4及其說明)部分:受訪專家普遍認為當前國內整體經濟、民間消費、資本支出表現均「欠佳」,但6個月後可能「轉好」;至於預期6個月後出口、物價、股價指數等都可能回升,但長短期利率、美元幣值相對新台幣則大致持平。

經建會表示,本季全球經濟氣候指數轉呈下滑,顯示全球景氣復甦腳步正遭逢阻礙。展望未來,歐債危機潛存風險仍高,美國經濟表現不如預期,中國大陸經濟明顯降溫,全球經濟短期內難望好轉,勢將影響我國出口動能;內需部分,廠商投資意願相對保守,民間消費力道略顯不足,仍值得關注。

對此,政府已強化「經濟景氣因應方案」七大策略,提出多項新增因應措施,並研提、推動「中長期經濟策進方案」,提振內需,改善經濟體質。整體而言,今年上半年台灣經濟表現欠佳,但下半年可望逐漸好轉。

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