【經濟日報╱文／宋健生】

台中逢甲大學商圈「學區宅」相當熱門，置產、投資兩相宜。 記者宋健生／攝影

大學指考剛放榜，許多學生家長急著在大學城區附近找房，市調指出，台中市現階段以逢甲商圈及中國醫藥大學附近最夯，不但房產具保值性，區域內租屋投報率平均也都有5%至6%，置產、投資都適合。

每年6、7月隨著學生畢業，大學學區附近中古屋，通常都會引發換手熱潮，由於畢業學生在就業環境轉變下需求降低，於是有學生家長將原來購買的房屋，再轉手出售，有的則是當起現成包租公、包租婆。目前，台中市以中國醫藥大學附近及逢甲大學周邊的大學城區宅最受歡迎，除平均投報率在5%至6%，也因為這些大學城區宅需求穩定，周邊商圈機能活絡，人潮多且交通便利，不論自住或是投資收租，都是不錯的選擇。

信義房屋逢甲青海店長劉佳洧不諱言，每年畢業季一到，店頭就會出現準大學生家長前來詢問租屋、購屋的資訊行情，因為往年一到此時，物件釋出的機會比較多，也讓即將就學的學生家長們較有選擇。

不過，今年1房1廳或是兩房1廳的大套房，卻是奇貨可居。劉佳洧分析，因為逢甲大學周邊套房出租投報率不錯，平均都有3%至4%，5年內新古屋15坪的大套房，甚至可以租到1.8萬元，因此願意釋出的屋主不多。

目前，逢甲大學商圈以文華路和福星路附近的大樓住宅，詢問度最高。一般來說，10年以上中古屋改裝的學生套房，5坪大的租金約為6,500至7,000元；若是5年內新古屋，1房1廳或兩房1廳大套房，則可收租1.8萬至2萬元不等。

不過，這類質感不錯、且價高的套房，多半是出租給老師、教授，或是中科廠商的高階主管，學生較難負擔這樣的租金行情。市調指出，多數家長也很在意學生的人身安全問題，若經濟許可，家長們比較喜歡管理良好的社區型住宅大樓，且以15年內的2至3房中古屋最受歡迎。