桃園流通銷售最快 台南賣壓最大

7月房市淡 六大都會銷售天數趨增

內政部公佈今年1-6月全台買賣移轉棟數15萬8,673棟，較同期減少20.88%，露出市場衰弱的警訊，雖然爭議已久證所稅議題順利落幕，國內失業率卻飆增4個月的新高4.21%，整體大環境不景氣未見明顯反轉，四處充斥市場轉淡的消息，使得第三季初民眾購屋信心下滑、買氣變得保守；根據21世紀不動產統計，全台主要都會區7月份銷售天數，桃園縣流通銷售35.2天速度最快，台南市平均銷售48.4天為賣壓最大。21世紀不動產總經理王福連觀察認為，證所稅塵埃落定後，引發市場化學催化作用卻未完全消弭，資金的動能持續受到歐債問題及全球景氣影響走疲，目前仍以自住買盤力道較強。

21世紀不動產企研室分析，發現全台主要都會區，在7月銷售天數較6月略顯增加的現象，呈現「北短南長」局面，桃園縣平均流通銷售需35.2天，反應成交速度最快，這也讓桃園縣上半年買賣移轉棟數2萬2,465棟僅次新北市(3萬1,844棟)，21世紀不動產中壢環中加盟店店長張惠碧指出，當地最主要產品為電梯大樓3房~4房附車位，每坪成交單價12~13萬元，路段以明星學區周邊最熱門，根據內部統計，總價400~800萬間的產品，平均僅需27.8天不到1個月即可售出。相鄰北市與新北市銷售天數相距不大，分別40.6天與38.1天，次之是今年第二季以來交易量維持不錯的高雄市，需要銷售天數41.7天，其次台中市平均銷售天數43.5天；反觀台南第二季啟動補漲行情，房價漲幅達3.55%，但產品屬性落差較大，平均銷售48.4天最久，換句話說，台南房子平均需要1.6個月售出時間。

21世紀不動產企研室指出，國內失業率增加，不景氣連帶影響民生消費緊縮，購屋者的所得未增加、房貸壓力未減輕情況，預期心態使得「購屋期」拉長。這六大都會區今年7月和6月銷售天數增減相比，整體較上月增加5.32%，僅台南市銷售天數銳減4.1天，房屋流通銷售天數大幅縮減8.47%，其餘銷售天數都是增加的現象，其中變化最小是高雄市1.92%，最主要是南部兩都會區房價偏低，且又以首購自住的比例較高；銷售天數增加幅度最高者桃園11.08%，其次是台中市的9.36%，第三是新北市的9.19%，最後是北市為8.87%。

新北市上半年買賣移轉棟數為3萬1,844棟最多，流通銷售天數方面表現最佳，是價位800~1200萬元間產品，根據內部統計平均銷售天數為26.7天，21世紀不動產蘆洲三民高中加盟店店長李格寧表示，捷運蘆洲線沿線精華地段，房價年增率大約都在兩成左右，捷運三民高中站週邊因具文教區特色，老舊公寓每坪單價25~28萬元，電梯大樓32~33萬，較一站之隔的徐匯中學站週邊的房價低1成左右，以往銷售期要拉到3個月之久，現在不到2星期即有買方出手，成為首購族群成家熱門。

六大都會今年主要漲幅出現在5、6月，7月份受到實價登錄預期影響，市場整體成交量與價格處於弱勢下跌的格局，王福連再次強調，對行情率先喊漲的重劃區，因供給量大、建設未完全到位前，相對價格支撐力道較差，恐慎「湖心效應」。實價登錄已正式上路，房價透明化是否造成潛在購屋壓力大增，還是降低買賣雙方議價空間的觸媒，值得進一步觀察。