【經濟日報／記者陳怡慈、邱金蘭／台北報導】

金管會保險局昨（14）日找保險業討論不動產投資即時利用處理原則修正案，希望調高出租率與收益率規範。

不過，多數業者倡議，維持目前出租率規範不變，只要調高收益率即可達到政策目標。

保險局副局長陳開元表示，昨天會議未作結論，業者仍希望維持現狀，若一定要調整也要給時間，金管會會考量業者意見後再作檢討。

與會人士指出，保險局希望提高投資型不動產出租率從目前60%至70%，年化收益率從中華郵政2年定儲機動利率加2碼提高至加3碼；實務上，只要管制後者，前者自然受到管制。

業者說，出租率與收益率相輔相成，但無必然關係，假設某物件出租率60%，因處於黃金地段，租金高，可能年化收益率5%以上；但也可能有物件出租率70%，因處中南部或偏遠地區，租金較低，以致年化收益率不到2%。

業者說，保險局若同時綁住出租率與收益率，將使業者失去操作彈性，不利整體資金配置規劃。

另外也有業者提到，保險局希望業者承受的不良債權物件能併入即時利用規範，這點應該要有但書。因若能即時利用，就不會變成不良債權，譬如畸零地、道路用地等，可能需要時間等政府徵收或補貼，無法馬上變現。

業者也提到，希望這些規範能不溯及既往，建議給予調整期，新約適用新規定、舊約適用舊規定。

另外，壽險公會昨天也舉行內部會議，商討壽險資金投資公共建設的法令修正建議。

其中，《促進民間參與公共建設法》第51條規定最讓業者關注。

壽險公司說，促參條例第51條希望業者得標後能夠自己經營，「不得轉讓、出租」，但保險法規定，保險公司只能經營保險本業，未來若標下公共建設後要蓋成旅館，卻無法自己經營，等於要壽險業先行棄權。