【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

實價登錄在2012年8月1日上路，相較於買賣件的全面實價登錄，僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。住商不動產企劃研究室統計2012年5到8月上旬(1-10日)租案委託量，發現在實價登錄前，租案量表現平穩，但到8月上旬，租案委託明顯大幅萎縮，與7月相較，萎縮5成2，台北市更大縮6成6，和5月上旬相比，整體委租案大縮5成7。
 
根據住商不動產體系的內部案件資料數據統計，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達6成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，將會讓租金收入全曝光，擔心得要課稅之下，因此出租如果不「自己來」，就會採取觀望，也讓租案委託大幅下滑。

北市少得兇，台中穩定縮
綜觀近幾個月各區域租案量，可以發現各區萎縮幅度都不小，其中台北市在7月前都穩定成長，但到8月上旬卻大幅萎縮，委租「瞬凍」明顯，徐佳馨分析，台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。
 
而相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公顯得似乎早有準備，在5月後委租量逐月減少，8月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。
 
住宅影響大，商用衝擊小
 
除了區域差異外，在產品類型上，也發現住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。
 
綜觀後勢，徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，許多屋主仍會擔心，不過房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該也會逐漸回歸正常。