【MyGoNews林承志/台北報導】

2012上半年房市，在總統大選後，買氣漸出，加上3、4月受油電雙漲效應，更推波買氣向上，直到6月底實價登錄拍板定案，買氣轉趨觀望，究竟上半年7大都會區房市交易活絡狀況為何？有鑒於此，台灣房屋智庫著手調查2012上半年7大都會區家戶購屋比變化及排行，調查方式為各縣市2012上半年買賣移轉棟數除以6月家庭戶數，求出家戶購屋比。結果發現，2012年上半年全台家戶購屋比皆較去年同期衰退0.5％，而7大都會區排名中，台中及高雄皆較去年同期排名上升1個名次；雙北市則各下降1個名次。
   
根據調查結果，2012年上半年全台家戶購屋比為2.0％，較2011年上半年家戶購屋比2.5％，跌幅0.5個百分點。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，自2011年6月奢侈稅壟罩全台房市，買氣就備受壓抑，加上歐債危機衝擊，自2011年6月以後，買氣就未能暢旺，所幸2012年總統大選後，買氣漸出，加上通膨效應，更推升買氣向上，雖較2011年同期跌幅0.5個百分點，但也僅為100戶家庭戶中，少了0.5戶買屋，顯見全台房市應漸漸走出奢侈稅的陰霾。

然2012年上半年家戶購屋比排行榜，新竹地區及桃園縣仍位居7大都會區第一、二名，劉怡蓉表示，自2011年奢侈稅實施以來，桃竹兩區的交易熱度，就不受奢侈稅的影響，買氣強度依舊，惟與2011年同期相較，每100戶家庭戶中，雖仍減少0.4~0.5戶的買氣，但區域買氣力道仍然強勁，加上跨線移民效應及機場捷運效應，讓許多捷運宅周邊房價紛紛躍上2字頭，而1字頭中古捷運宅市場更是秒殺。另外，新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資，加上桃竹地區都並非「信用管制地區」，讓買氣不像雙北市備受牽制。
 
2012年上半年7大都會區家戶購屋比排名，台中排名第三、高雄排名第五，皆較2011年同期上升1個名次，劉怡蓉分析，因台中及高雄兩區房價基期低，相較於雙北市受奢侈稅的影響不深，加上2012年總統大選後買氣增溫，重大交通及公共建設又陸續完工，讓台中及高雄的能見度提升，也吸引不少北客南下投資，因此帶有租約的店面或擁有出租功能的住宅，為2012年最夯的熱銷產品。
     
而雙北市2012年上半年的家戶購屋比排名，皆下滑1個名次，新北市2012年排名第四，台北市2012年排名第六，劉怡蓉分析，雙北市自2011年奢侈稅走來，買氣就一直備受壓抑，2012年上半年買氣，每百戶家庭中，就減少1.1~1.2戶，可謂跌幅最大的都會區，主因為2012年再受政府打房政策下，讓雙北房市回溫緩步，因市中心房價居高不下，造成買屋板塊往中低價區位移，但不論高低價區，如果有好物件拋售市場，仍然會被市場搶空。