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合宜住宅 衝擊林口板橋房價 2011/07/14

新北市規劃在林口與板橋興建合宜住宅,規模約1萬戶,售價是周邊新屋的六至七折,房仲業者觀察,合宜住宅消息釋出後,林口、板橋等區買方觀望氣氛轉趨濃厚,預期該區未來半年房市價量將進入停滯期。 

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨(13)日指出,合宜住宅規劃在林口與板橋,雖然位置較偏離區域熱門區塊,但均屬尚未完全開發的處女地,兩地推案量上看萬戶,占新北市全年交易量約一成,未來衝擊相當大。

新北市去年一年建物買賣移轉約10.8萬棟,政府規劃在新北市推出萬戶合宜住宅,占全年交易量的十分之一,將會排擠新北市預售或新建案銷售,已可預見會出現搶屋潮。

合宜住宅消息釋出後,首波衝擊的是區域周邊預售屋,原本想進場的買方縮手。葉凌棋說,以林口A7合宜住宅為例,每坪售價15萬元,相當周邊行情打七折,這種價格對首購族有很大的吸引力,因此在林口針對首購族群的新推案,壓力將會較大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市向來是首購族大本營,根據過去交易統計顯示,總價500萬至700萬元、1,000萬元等兩個價格帶,占新北市成交量的一半,林口A7與板橋浮州合宜住宅價格帶均落在這兩個區間帶,短期內首購族會因等待合宜住宅而暫緩進場。

台灣房屋林口中正文化特許加盟店店長黃美珍表示,林口A7區域內生活機能不佳,但合宜住宅售價低,又是知名建商興建,未來區域將進行大面積開發,在A8、A9站房價愈開愈高效應下,A7未來前景值得期待。

板橋浮洲合宜住宅基地主要位於浮洲橋側,大觀路二段一帶,近板南線捷運亞東醫院站及台鐵浮洲簡易車站,比林口A7站更靠近市區,分成兩塊基地,預計興建4,300戶住宅,建商更是摩拳擦掌。葉凌棋說,板橋浮州尚未開標,但預期定價應該會比目前板橋中古屋價格便宜三成以上,浮州合宜住宅開發後,不僅對板橋房市產生衝擊,附近樹林、三峽地區都可能連帶受到影響。

資料來源: 經濟日報 / 記者:李至和 / 台北報導 / 2011-07-14

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