【聯合報╱記者李順德、邱瓊玉、江碩涵／台北報導】

實價登錄制度今天上路，民眾日後買屋將有明確成交行情資訊可供參考。 記者陳再興／攝影

不動產交易實價登錄制度今天上路。內政部表示，新制包括地政士、不動產仲介業、代銷業等辦理不動產買賣成交案件或租屋案件，均須申報實價登錄，申報人或任一買方，逾期未申報，可處三至十五萬元罰鍰。

 

內政部將於九月底、十月初設立「不動產實價登錄服務網站」，民眾可依「區段化」、去識別化原則，在想購屋的區段點入網站，即可掌握實際交易價的案例，案例越多越接近實價。

至於為何要等到九月底、十月初，內政部地政司副司長王靚琇說，為了確保房價正確性，地政人員得一一詢價、去除極端的個案後才能公布，所以會有一段時間落差。

內政部說，今起將有三種案件須申報登錄。一是委託地政士辦理買賣移轉案件（買賣移轉建物、土地），只要委託地政士辦理，後續實價登錄就由地政士完成。個人買方若不想委託地政士，也可自行辦理移轉案件及自行辦理實價登錄。

其次，由不動產仲介業辦理租屋簽約案，租屋價錢須辦理實價登錄。第三，不動產代銷業賣預售屋，在代銷六個月契約期滿，代銷業須將受託案件，卅天內向地政事務所完成申報實價登錄。

不過內政部所提供的查詢平台，僅有「文字」描述，缺乏「圖象」資訊。為了讓民眾「有圖有真相」，台北市府地政局結合GOOGLE街景服務，推出「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」，可查詢實價登錄結果，還可看到當地三百六十度的全景街頭影像，交易房屋外觀、附近公共設施、店家等。

地政局即日起也和便利超商合作，開辦廿四小時「地政電子謄本下載列印」服務。

【記者林政忠／台中報導】

不動產實價登錄今天上路，財政部短期內不討論不動產實價課稅。財政部長張盛和昨天表示，先觀察不動產實價登錄上路一年後的情形，如果真正反映實價，「地方政府據此調整公告地價，實價課稅就慢慢形成」。

至於不動產資本利得是否可能納入綜合所得稅？張盛和說，我國土地、房屋是單獨課稅，若併入綜所稅將牽涉憲法、平均地權等制度的大變革，「問題很嚴重」，不是財政部的單獨權責。

經濟學者馬凱建議，如果公告地價和市價差七成，中央對地方補助款就減少七成，促使地方政府調高公告地價。

張盛和表示，公告現值是地方權限，中央無法主導地方調高公告地價事宜。

圖／聯合報提供