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房市Q3步入淡季,預估「價量平穩」 2012/07/31
第3季本來就是一年之中,房價表現較為平淡的時候,信義房屋預估第3季應該可以維持價量平穩的走勢。
第3季本來就是一年之中,房價表現較為平淡的時候,信義房屋預估第3季應該可以維持價量平穩的走勢。
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
 
雖然2012年8月1日實價登錄即將上路,但7月房市表現相當淡定,按照歷年房地產節氣來看,第3季本來就是一年之中,房價表現較為平淡的時候,信義房屋預估第3季應該可以維持價量平穩的走勢。
 
根據信義房屋統計的資料狀況顯市,7月交易量表現狀況與6月相當,並未出現上路前暴量的情況,房價水準相對較高的大台北地區,7月交易量與6月接近,價格也維持盤整格局,大台北以外的都會區,除了桃園、台南以外,交易量大致還能維持小幅增加的格局。
 
根據信義房屋統計資料顯示,台北市7月交易量較上月增加約1成,相較之下新北市表現就較為一般,交易量較上月減少約1成,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,實價登錄對於一般民眾影響不大,不會造成立即性的稅負增加,因此市場反應不大,不過,高資產或頻繁交易的民眾,仍會憂心財產交易所得曝光,造成日後不必要的麻煩,台北市7月房市交易量增1成,多少對於實價登錄有些反應。
 
至於台北市以外的區域,表現狀況有所差異,房市交易狀況表現強勁的桃園縣,7月房市稍稍回弱,較6月減少約1成,平均成交單價較上月每坪減少約1萬元,至於新竹、台中、高雄市都較6月持平或微幅增加。
 
蘇啟榮表示,實際上客戶多少會詢問甚麼是實價登錄,但並不會成為購屋決策上影響的重要因素,而大台北以外的區域,實價登錄政策的影響程度更小,反而穩定的就業情況、合宜的房價水準、重大建設的推動與低利率等條件,是現階段支撐自住客持續購屋的主要原因。
 
蘇啟榮指出,按照歷年房地產節氣來看,第3季本來就是一年之中,房價表現較為平淡的時候,除了傳統鬼月的禁忌外,暑期是國人的旅遊旺季,同時也是颱風干擾影響較大的季節,所幸國內的證所稅與美牛問題都已經定案,除了歐債問題短期無解之外,整體市場氣氛應該可以慢慢好轉,第3季應該可以維持價量平穩的走勢。
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