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台灣房屋:7月六大都會區房市「量縮價漲」 2012/07/31
受到「浮洲合宜宅」開放登記影響,「平價宅」榮獲房市最暢銷產品。
受到「浮洲合宜宅」開放登記影響,「平價宅」榮獲房市最暢銷產品。
 
【MygoNews林承志/台北報導】
 
台灣房屋統計2012年7月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區7月交易量縮7.75%,全台除桃竹交易量持平表現外,其餘地區都呈現「量縮」格局,其中雙北市月交易量平均下滑17.07%,另外,房價部分,六大都會區平均房價月增1.69%,其中高雄地區平均房價月增7.12%最高,整體而言,7月全台房市呈現「量縮價漲」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,歐債紛擾持續蔓延,希臘及西班牙紓困風險再起,造成台股本月走弱,外部經濟疲憊,國內出口及製造業也未如預期反轉,另外實價登錄議題發燒,讓房市瀰漫觀望氣息,由於奢侈稅後,投資客爭相退場,房市仍以自住買盤為主,因此,為獲取更透明的交易行情,讓買氣短波遞延,但由於投資市場,仍以「現金、不動產」作為最佳的避險工具,遂7月全台買氣呈現「量縮價漲」格局。展望第三季房市,美國11月總統大選在即,往前推7至11月,勢必會有復甦國際景氣的作為,加上實價登錄上路後,會逐步縮短消費者對「房價」的差距,進而活絡買氣,刺激房市正面需求。

大台北區域,北市7月交易量下滑18.76%,房價月增幅0.48%,從每坪53.82萬,上漲至54.08萬;新北7月交易量亦下滑15.38%,7月平均房價,每坪從28.89萬,上漲至29.51萬,雙北房價平均漲幅約1.32%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析,北市蛋黃區,由於房價基期高,消費者預期房價有修正的空間,但賣方市場仍展望未來房價,對於開價並未有所鬆動,加上實價登錄,自住買盤觀望氣氛濃烈,因此造成買氣下滑,但「地段優」、「產品稀少」等優質物件,仍為置產市場的「資金」避險港口,讓本月北市房價月增幅0.48%;新北市部分,受到「浮洲合宜宅」開放登記影響,「平價宅」榮獲房市最暢銷產品,連帶有「1」字頭房價區的林口、淡水、土城、三峽等區,都成為自住買盤的焦點。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃竹交易市場「價穩量動」。其中桃園交易量仍平穩,但新竹呈現微跌。桃園地區7月平均房價13.9萬元,與上月房價相較並無變化,交易量月增幅0.76%,價量表現持平;新竹地區7月平均房價16.4萬元、房價月增幅0.61%,交易量月減幅0.56%。其中桃園市場主要是利多頻繁,機場捷運效應持績發燒,許多捷運宅周邊房價紛紛躍上二字頭,讓一字頭中古捷運宅市場更是秒殺。另外,預計年底完工通車的五楊高架道路,讓楊梅房市嶄露頭角,不僅自住市場熱,就連楊湖路一帶農地也動起來。再加上行政院於25日召開國際經濟景氣因應小組,討論有效振興景氣的「有感作為」時,端出第一道「財經大菜」,規畫推動桃園航空城等多項指標性公共建設,可見桃園房市精采可期。至於一向價量齊揚的新竹房市受股市影響,明顯讓新竹房市交易量向下變動,但隨著證所稅的落幕,相信新竹房市仍舊硬挺。

本月台中交易量月減8.21%,房價修正0.24%,劉怡蓉分析,受大環境景氣影響,目前仍以總價600~800萬產品最為熱銷,且房市主力客群仍以自住買盤為主,對於產品訴求,若兼具出租功能,更受市場愛戴。以目前台中指標性建設來看(台中都會區捷運系統、中科、水湳經貿園區、新市政中心等),這些關鍵性投資,將引領台中邁向亞太新都,只要陸續完工,產業進駐,增加就業人口,展望中市房市仍不容小覷。

高雄7月均價每坪13.69萬元,房價月增幅7.12%,是本月六大都會區房價漲幅表現最好的行政區,然交易量下修4.35%,劉怡蓉指出,觀察本月高雄房價表現,以總價帶400~600萬的產品,最受市場青睞,其中受到「區域」、「屋齡」及有無「車位」影響,房價表現各有不同,但房型仍以「透天厝」詢問度及交易熱度最高,如果帶有租金收益,更是市場不敗的產品。
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