【經濟日報╱記者楊文琪／整理】

問：不動產實價登錄何時施行？

答：今（101）年8月1日開始實施。凡8月1 日以後完成不動產所有權移轉登記後30日內，必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，但非買賣的贈與移轉，則不必申報。

問：那些案件需申報？

答：計有3類：1.地政事務所所收買賣登記申請案件；2.不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；3.不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件。

問：同一買賣案件，權利人、地政士及不動產經紀業是否都有申報責任？

答：為避免重複申報，買賣案件委託地政士申請登記者，由地政士申報登錄；如委由不動產經紀業居間或代理成交，除有委託地政士申報登錄外，應由不動產經紀業申報登錄；若權利人沒有委託，則由買方進行申報。

問：如何申報？

答：申報人可到地政事務所填寫實價登錄申報書申報，或以自然人憑證或工商憑證，透過網際網路方式，至內政部的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統辦理。

問：逾期登錄或登錄不實會被處罰嗎？

答：申報人若逾期未申報，地政士、經紀業或未依限改正的買方會被處新台幣3至15萬元罰鍰；登錄不實被查獲者，也會被處3至15萬元罰鍰，而且可連續罰，直到改正為止。

問：房地產合併交易，土地及建物成交價需分別申報嗎？

答：申報的資料以所有權狀為主，如土地與建物、車位是分別議價成交，各有所有權狀，就必須分開申報。