台中市大台中不動產開發商業同業公會
關於公會 最新消息 招標公告 購屋資訊 見證移交 建築法令 網站連結 聯絡我們 下載專區

首頁 > 購屋資訊 > 建築資訊
短期因素促使交易量增 鬼月後房市回歸『基本面』 2012/07/27

昨日央行公佈之最新(6月)房貸及建築融資餘額,無論額度本身或月增幅都相當可觀,尤其房貸餘額單月增幅286億,更是創下近15月新高。

對此數據趨勢,央行解讀主要是6月浮現交屋潮,不過除了青年安心成家專案持續『挹注』外,其實和8月將上路的實價登錄新制有極大關聯,主要因為新制上路後,規定要由買方擔負登錄責任;因此無論是想免除此責,或單純不想讓官方取得交易資料,結果都是搶在新制上路前完成交易,才讓六月房貸餘額激增。

至於建築融資方面,除了也和交屋潮有關外,浮州合宜宅也有『貢獻』;換言之,如果上述推論正確,則6月房貸建融餘額數據持續拉高,並非市場信心回升,而是『事出另有因』。

此外,或許有些人還記得,才不過幾天前,央行也公佈了五大行庫新承作房貸額,結果卻是相反,也就是下滑,而且是近半年來首見。五大(公股)行庫六月新承作房貸減少,整體餘額仍上升,唯一合理解釋就是,無論投資(避險)、自用,或趕在本月前完成交易法定程序,以規避(實價登錄)新制,這些房貸需求肯定都轉往民營行庫,而這正是央行推出調控政策後,外界預期會發生的狀況。

當然很快地,8月實價登錄上路後,這波趕急交易潮將很快散去。而根據住展企研室觀察,近兩個月房地產人氣及成交指數,都在持續下滑中,因此未來幾個月,整體房貸或建融餘額增幅應會開始降低,而且這和方才『利空出盡』的證所稅定案(立院臨時會通過)關聯不大,而還是歐債危機之野火持續燎原。

因此接下來可預見的是,今年鬼月(8月中),將是業者緩推或減碼曝光,最堂而皇之的理由;但司馬昭之心眾人皆知,真正原因還是經濟展望基本面不佳,而第三季後房市也將因此持續目前盤整走勢,而台經院希望『不要作怪』的歐美經濟走衰疑慮,將還是影響力最大的事件。目前看來,歐債問題或許不致再惡化下去,但短期內要看到立即、明顯改善,也不大容易。而隨著證所稅案塵埃落定、實價登錄新制上路,今年鬼月之後,本地房市終於可望回歸經濟基本面。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

回上一頁
臺中市大台中不動產開發商業同業公會  TEL:(04)2515-4212  FAX:(04)2515-4690  地址:420台中市豐原區社皮路70號1樓
E-mail:working.office@msa.hinet.net