昨日央行公佈之最新(6月)房貸及建築融資餘額，無論額度本身或月增幅都相當可觀，尤其房貸餘額單月增幅286億，更是創下近15月新高。

對此數據趨勢，央行解讀主要是6月浮現交屋潮，不過除了青年安心成家專案持續『挹注』外，其實和8月將上路的實價登錄新制有極大關聯，主要因為新制上路後，規定要由買方擔負登錄責任；因此無論是想免除此責，或單純不想讓官方取得交易資料，結果都是搶在新制上路前完成交易，才讓六月房貸餘額激增。

至於建築融資方面，除了也和交屋潮有關外，浮州合宜宅也有『貢獻』；換言之，如果上述推論正確，則6月房貸建融餘額數據持續拉高，並非市場信心回升，而是『事出另有因』。

此外，或許有些人還記得，才不過幾天前，央行也公佈了五大行庫新承作房貸額，結果卻是相反，也就是下滑，而且是近半年來首見。五大(公股)行庫六月新承作房貸減少，整體餘額仍上升，唯一合理解釋就是，無論投資(避險)、自用，或趕在本月前完成交易法定程序，以規避(實價登錄)新制，這些房貸需求肯定都轉往民營行庫，而這正是央行推出調控政策後，外界預期會發生的狀況。

當然很快地，8月實價登錄上路後，這波趕急交易潮將很快散去。而根據住展企研室觀察，近兩個月房地產人氣及成交指數，都在持續下滑中，因此未來幾個月，整體房貸或建融餘額增幅應會開始降低，而且這和方才『利空出盡』的證所稅定案(立院臨時會通過)關聯不大，而還是歐債危機之野火持續燎原。

因此接下來可預見的是，今年鬼月(8月中)，將是業者緩推或減碼曝光，最堂而皇之的理由；但司馬昭之心眾人皆知，真正原因還是經濟展望基本面不佳，而第三季後房市也將因此持續目前盤整走勢，而台經院希望『不要作怪』的歐美經濟走衰疑慮，將還是影響力最大的事件。目前看來，歐債問題或許不致再惡化下去，但短期內要看到立即、明顯改善，也不大容易。而隨著證所稅案塵埃落定、實價登錄新制上路，今年鬼月之後，本地房市終於可望回歸經濟基本面。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw