【MyGoNews林承志/台北報導】

 2012年第二季，雖歐債問題持續紛擾不斷，但民眾受到通膨、兩岸開放效益預期心理影響，加上8月實價登錄即將上線，促使買賣雙方進場交易意願大增，帶動Q2全台九大都會區房市交易回溫，價量普遍上揚成長。

永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q2全台九大都會區平均單價，除基隆微幅修正外，其餘都會區均較Q1上揚，漲幅介於1.4%~7.6%不等，其中，高雄成屋價格單季漲幅7.6%，居全台主要都會區之冠。

而觀察交易量部份，Q2全台九大都會區交易量能全數較Q1成長，普遍都有4成以上的成長幅度，不過，雙北市因受央行管控房市影響最大，交易量與去年同期相較仍有1~2成的衰退，現階段房市「北涼南溫」走勢已漸成形。

另外，由於現階段經濟狀況多空未明，永慶領先指數（YLI）預

判，因股市下跌對於房市壓力大，Q3全台九大都會區房價陷入盤整機會很高，預估將於平盤附近整理，建議現階段有意購屋或是售屋的民眾，可趁此時挑精撿瘦、汰弱留強，適度調節資產。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖2012年Q2國際金融情勢依然不穩，國內經濟數據也好壞參雜，但由於Q2通膨及兩岸開放議題引發的民眾購屋保值風潮，加上8月實價登錄即將上路，造成市場中買賣雙方交易意願均相當高，使得Q2買氣明顯較Q1成長不少。

另外，由於買氣提升，也帶動房價走高，Q2包含具輕移民題材的新北市、具捷運及航空成題材的桃園縣，以及身為直轄市的台中市、台南市、高雄市等南三都，房價均有不錯的表現，單季漲幅都有4%以上。

黃舒衛分析，由於九大都會區中，北市房價最高，目前已成為央行強力管控的重點區域，房市短期上漲空間並不大，現階段政府積極導引購屋民眾轉往北市外圍區域，目前包含自住或是置產型買方，均有將目光轉往北市外圍或是具重大建設加持的區域跡象，而新北市及桃園縣因具輕移民及捷運題材優勢，Q2受到買盤青睞，帶動房價上揚。

而南三都部份，由於具房價低基期，加上具直轄市資源優勢，Q2吸引不少壽險及建商，南下佈局，也帶動區域房價上揚，其中，高雄近期因具有「亞洲新灣區」、「中都區計劃」等多項利多題材，成為Q2全台九大都會區中，房價漲幅最大的地區，目前整體市場「北涼南溫」走勢已漸成形。

至於未來房市走勢將如何變化?永慶領先指數（YLI）數據顯示，Q2各項與房價長期相關的經濟指標多空交雜，雖失業率及利率下滑，且房租年增率及經濟成長率上升，均對房價產生助益，但因數據變化幅度不大，對Q3房價帶動效果有限，而相反的，Q2股市從7933點，最低曾跌到6857點，下跌幅度高達13.6%，導致購屋者能力下滑，預期將對Q3房價產生相當程度的壓力，估計在經濟多空未明下，Q3全台主要都會區，預期僅宜蘭縣、高雄市、桃園縣房價有機會微幅走揚，其餘都會區將於平盤附近整理。

黃舒衛指出，除了經濟數據多空交雜，預計房市Q3房市將盤整外，根據最新一季永慶購屋趨勢調查結果也顯示，民眾對Q3房價看法，以保守居多，顯示目前市場，房價短線大幅上揚機會不大。

不過，由於低利率環境不變，加上之後兩岸投保協議將簽訂、擴大陸資來台投資可能放寬，目前民眾對於未來1年房價看法仍樂觀，因此未來當利空因素消退，房市仍有不小機會再度上揚，建議現階段有意願購屋的民眾，可多看多比較，相信可找到具增值與保值潛力的好房子。