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「北涼南溫」Q3房價盤整機會大增 2012/07/26

因股市下跌對於房市壓力大,Q3全台九大都會區房價陷入盤整機會很高。

因股市下跌對於房市壓力大,Q3全台九大都會區房價陷入盤整機會很高。

【MyGoNews林承志/台北報導】

 2012年第二季,雖歐債問題持續紛擾不斷,但民眾受到通膨、兩岸開放效益預期心理影響,加上8月實價登錄即將上線,促使買賣雙方進場交易意願大增,帶動Q2全台九大都會區房市交易回溫,價量普遍上揚成長。

永慶價格指數(YPI)數據顯示,Q2全台九大都會區平均單價,除基隆微幅修正外,其餘都會區均較Q1上揚,漲幅介於1.4%~7.6%不等,其中,高雄成屋價格單季漲幅7.6%,居全台主要都會區之冠。

而觀察交易量部份,Q2全台九大都會區交易量能全數較Q1成長,普遍都有4成以上的成長幅度,不過,雙北市因受央行管控房市影響最大,交易量與去年同期相較仍有1~2成的衰退,現階段房市「北涼南溫」走勢已漸成形。

另外,由於現階段經濟狀況多空未明,永慶領先指數(YLI)預

判,因股市下跌對於房市壓力大,Q3全台九大都會區房價陷入盤整機會很高,預估將於平盤附近整理,建議現階段有意購屋或是售屋的民眾,可趁此時挑精撿瘦、汰弱留強,適度調節資產。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,雖2012年Q2國際金融情勢依然不穩,國內經濟數據也好壞參雜,但由於Q2通膨及兩岸開放議題引發的民眾購屋保值風潮,加上8月實價登錄即將上路,造成市場中買賣雙方交易意願均相當高,使得Q2買氣明顯較Q1成長不少。

另外,由於買氣提升,也帶動房價走高,Q2包含具輕移民題材的新北市、具捷運及航空成題材的桃園縣,以及身為直轄市的台中市、台南市、高雄市等南三都,房價均有不錯的表現,單季漲幅都有4%以上。

黃舒衛分析,由於九大都會區中,北市房價最高,目前已成為央行強力管控的重點區域,房市短期上漲空間並不大,現階段政府積極導引購屋民眾轉往北市外圍區域,目前包含自住或是置產型買方,均有將目光轉往北市外圍或是具重大建設加持的區域跡象,而新北市及桃園縣因具輕移民及捷運題材優勢,Q2受到買盤青睞,帶動房價上揚。

而南三都部份,由於具房價低基期,加上具直轄市資源優勢,Q2吸引不少壽險及建商,南下佈局,也帶動區域房價上揚,其中,高雄近期因具有「亞洲新灣區」、「中都區計劃」等多項利多題材,成為Q2全台九大都會區中,房價漲幅最大的地區,目前整體市場「北涼南溫」走勢已漸成形。

至於未來房市走勢將如何變化?永慶領先指數(YLI)數據顯示,Q2各項與房價長期相關的經濟指標多空交雜,雖失業率及利率下滑,且房租年增率及經濟成長率上升,均對房價產生助益,但因數據變化幅度不大,對Q3房價帶動效果有限,而相反的,Q2股市從7933點,最低曾跌到6857點,下跌幅度高達13.6%,導致購屋者能力下滑,預期將對Q3房價產生相當程度的壓力,估計在經濟多空未明下,Q3全台主要都會區,預期僅宜蘭縣、高雄市、桃園縣房價有機會微幅走揚,其餘都會區將於平盤附近整理。

黃舒衛指出,除了經濟數據多空交雜,預計房市Q3房市將盤整外,根據最新一季永慶購屋趨勢調查結果也顯示,民眾對Q3房價看法,以保守居多,顯示目前市場,房價短線大幅上揚機會不大。

不過,由於低利率環境不變,加上之後兩岸投保協議將簽訂、擴大陸資來台投資可能放寬,目前民眾對於未來1年房價看法仍樂觀,因此未來當利空因素消退,房市仍有不小機會再度上揚,建議現階段有意願購屋的民眾,可多看多比較,相信可找到具增值與保值潛力的好房子。

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