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市價徵收可能9月施行 台中3都更案恐暫緩 2012/07/19
局長曾國鈞表示,根據瞭解,內政部與行政院正積極研商中,極有可能在2012年9月1日起施行。
局長曾國鈞表示,根據瞭解,內政部與行政院正積極研商中,極有可能在2012年9月1日起施行。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

按市價進行土地區段徵收極可能自2012年9月1日起施行,台中市政府為作好各項配套措施,除了與內政部保持密切聯繫外,也針對財務影響進行初步評估。針對目前因市價徵收暫緩辦理的大里、烏日兩區共3件都市計畫案,地政局將委託專業估價師進行查估,預定10月底前完成,屆時是否維持區段徵收,或是改為市地重劃方式辦理,將有較明確的答案。
 
地政局於2012年7月18日召開記者會,說明按市價進行土地區段徵收的最新發展。局長曾國鈞表示,「土地徵收條例修正案」2011年底已三讀通過,內政部也於2012年6月完成訂定配套查估辦法,只要再經由行政院核定後,即可施行。根據他的瞭解,內政部與行政院正積極研商中,極有可能在2012年9月1日起施行。
 
曾局長表示,區段徵收改按市價辦理,是一項重大的地政政策,其中產生的徵收價金差距太大,他舉擴大大里都市計畫為例,原本以公告現值加4成徵收,計畫可產生27億3千多萬元的盈餘,但改為市價徵收後,反而虧損23億1千多萬元,財務上的壓力可想而知。因此市府可說是抱著「戒慎恐懼」的態度面對,儘管如此,各項配套措施仍積極辦理中。
 
曾局長說,區段徵收改按市價辦理,若財務上不可行,也可改以市地重劃方式辦理。區段徵收的地主可以選擇分配價金或土地,而市地重劃僅能分配土地,兩種方式雖然不一樣,但實際上對權利的影響並不大。甚至市地重劃可分配土地的比例較高,對地主可能更為有利。
 
目前已完成都市計畫審議,但因市價徵收暫緩辦理的都市計畫包括:擴大大里都市計畫、變更烏日都市計畫(前竹地區)及變更烏日都市計畫(九德地區)等3件。曾局長說,為精確計算市價徵收所需費用,地政局將委託專業的估價師進行查估,自9月1日起為期2個月,預定10月底前即可完成作業。到時區段徵收方式是否繼續,或是改以市地重劃方式辦理,將可做出較明確的決定。
 
曾局長也指出,台中市政府在中央的眼中是地政業務績優單位,對市府辦理這次市價徵收的因應措施也較為放心,也因此,即將舉行的全國地政人員講習,內政部選擇在台中市舉行,也是對台中市的肯定。
 
除了大里、烏日等三案以外,地政局陸續辦理中的區段徵收案件包括:高鐵台中車站門戶地區、文山工業區、中科台中基地附近特定區、豐富專案等4案,亦將受到新政策的影響。這7個都市計畫案受到影響的地主,約有5千多戶。

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