【MygoNews林承志/台北報導】

近年來國內外金融局勢一直十分嚴峻，國內股市疲軟不振，民生物資卻漲聲不斷，民眾信心跌到谷底；國際金融更以歐洲為首，危機頻傳，逼得各國央行紛紛啟動救市手段。2012年7月份中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國雖未降息，卻也推出新一輪量化寬鬆政策來刺激經濟成長，然而冰凍三尺非一日之寒，金融危機並非短期可以解套，這一批甫釋出的熱錢將會湧向哪些投資標的呢？下半年房市是否將因此受惠呢？台灣房屋針對各國降息救市的情勢發出2500份問卷，統計來店或來電民眾的看法，結果發現，有接近6成(59%)的受訪民眾認為房地產會因此繼續上漲，近兩成(19%)民眾認為會下跌，而22%的民眾則持平看待。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，多數民眾仍然擔心各國央行降息救市的手段會引來通貨膨脹，所以儘管政府持續打房，仍有59%民眾看漲房價，22%民眾覺得即使沒有漲，房價短時間也不會跌下來。至於19%的受訪民眾則認為，6月份房地產買氣似乎下降了，相信下半年房價有機會因此下修。

調查結果也顯示，有7成受訪民眾下半年都考慮出手購買房地產，近兩成民眾則表示不會進場，1成左右的受訪者則還在猶豫觀望。周鶴鳴指出，不論量化寬鬆政策或是降息手段，無非是希望鼓勵消費，讓更多熱錢能在市場上滾動，然而這些錢必須有一個安定的「資金避風港」，才能保住它原先的身價，此時消費市場弱、實體經濟面減緩，企業不投資，因此高風險的投資管道(例如股票、債券)都會被冷落，而房地產則因為需求的存在而顯得相對穩定，成為最好的避險管道。但也因為房地產屬於高價位商品，兩成受訪者坦言，若房價持續高漲，短期內不可能買得起。

在購買目的方面，有77%的民眾購屋以自住為主，另23%則抱持投資概念買房。但其實在整理問卷時我們發現，對於近來有購屋計畫的民眾而言，自住與投資的界線已經越來越模糊，為了自住而購屋，卻同時在考慮脫手難易度的民眾其實不在少數。至於有些打算長期置產的受訪者，雖非我們一般認知的投資客，卻也同樣會反映在投資的勾選群眾當中。

另外在預算上，有29%的民眾購屋預算在800萬以下，59%的受訪者則有800萬~1500萬之間的預算，只有12%的民眾準備購買1500萬以上的房地產，顯示中低總價在市場上仍然是王道。周鶴鳴表示，總價1500萬以下的產品對大多數消費者而言，是比較容易獲得銀行放貸的產品，也是多數民眾負擔得起的產品。至於豪宅市場，因6月份央行實施雙北市鑑價或買賣金額高於8000萬、其他地區高於5000萬的房屋，貨款成數不得超過6成且無寬限期，讓高價宅的交易市場明顯減少。

調查並發現，有76%的受訪者傾向在新竹以北置產(台北22%+新北20%+桃園18%+新竹16%)，遠高於其他地區，大台中則有11%的民眾屬意，13%民眾則願意在高雄地區購買房地產。至於購買的產品類型，76%受訪民眾預備購買一般住宅，13%民眾屬意購買店面，土地和商辦則分別有8%和3%的受訪者願意出手置產。

周鶴鳴認為，房地產有三大功能：自住、投資和避險。目前台灣房市經過奢侈稅衝擊，交易量萎縮，但房價並未下跌，買屋與其說是抗通膨，不如說避險保值，尤其現今銀行購屋利率低，加上有各種優惠貸款，自住型及長期置產的買方紛紛進場，而通常這一批人買房相對理性，在股市及原物料市場不穩定之際，將資金停泊在房地產市場，也是相對合理的選擇，其實只要依照自己的「購屋能力」及「購屋需求」，買房不會只是個夢，更是現今經濟動盪中的最佳置產選擇。

2008年9月15日雷曼兄弟倒閉，引爆全球金融危機，2008年11月美國開始推出QE1貨幣量化寬鬆政策，全球降息救世，4個月後反映台灣房地產觸底反彈，周鶴鳴表示，2012年這波貨幣政策，最後錢跑到哪裡，將是2012年下半年度房地產觀察重點。