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2012H2資金潮重起 6成民眾看好房市 2012/07/16

2012H2各國爭相採取貨幣寬鬆政策,大量資金湧入市場,台灣房市將牛市再起嗎?

2012H2各國爭相採取貨幣寬鬆政策,大量資金湧入市場,台灣房市將牛市再起嗎?

【MygoNews林承志/台北報導】

近年來國內外金融局勢一直十分嚴峻,國內股市疲軟不振,民生物資卻漲聲不斷,民眾信心跌到谷底;國際金融更以歐洲為首,危機頻傳,逼得各國央行紛紛啟動救市手段。2012年7月份中國人行、歐洲央行都宣布降息,英國雖未降息,卻也推出新一輪量化寬鬆政策來刺激經濟成長,然而冰凍三尺非一日之寒,金融危機並非短期可以解套,這一批甫釋出的熱錢將會湧向哪些投資標的呢?下半年房市是否將因此受惠呢?台灣房屋針對各國降息救市的情勢發出2500份問卷,統計來店或來電民眾的看法,結果發現,有接近6成(59%)的受訪民眾認為房地產會因此繼續上漲,近兩成(19%)民眾認為會下跌,而22%的民眾則持平看待。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,多數民眾仍然擔心各國央行降息救市的手段會引來通貨膨脹,所以儘管政府持續打房,仍有59%民眾看漲房價,22%民眾覺得即使沒有漲,房價短時間也不會跌下來。至於19%的受訪民眾則認為,6月份房地產買氣似乎下降了,相信下半年房價有機會因此下修。

調查結果也顯示,有7成受訪民眾下半年都考慮出手購買房地產,近兩成民眾則表示不會進場,1成左右的受訪者則還在猶豫觀望。周鶴鳴指出,不論量化寬鬆政策或是降息手段,無非是希望鼓勵消費,讓更多熱錢能在市場上滾動,然而這些錢必須有一個安定的「資金避風港」,才能保住它原先的身價,此時消費市場弱、實體經濟面減緩,企業不投資,因此高風險的投資管道(例如股票、債券)都會被冷落,而房地產則因為需求的存在而顯得相對穩定,成為最好的避險管道。但也因為房地產屬於高價位商品,兩成受訪者坦言,若房價持續高漲,短期內不可能買得起。

在購買目的方面,有77%的民眾購屋以自住為主,另23%則抱持投資概念買房。但其實在整理問卷時我們發現,對於近來有購屋計畫的民眾而言,自住與投資的界線已經越來越模糊,為了自住而購屋,卻同時在考慮脫手難易度的民眾其實不在少數。至於有些打算長期置產的受訪者,雖非我們一般認知的投資客,卻也同樣會反映在投資的勾選群眾當中。

另外在預算上,有29%的民眾購屋預算在800萬以下,59%的受訪者則有800萬~1500萬之間的預算,只有12%的民眾準備購買1500萬以上的房地產,顯示中低總價在市場上仍然是王道。周鶴鳴表示,總價1500萬以下的產品對大多數消費者而言,是比較容易獲得銀行放貸的產品,也是多數民眾負擔得起的產品。至於豪宅市場,因6月份央行實施雙北市鑑價或買賣金額高於8000萬、其他地區高於5000萬的房屋,貨款成數不得超過6成且無寬限期,讓高價宅的交易市場明顯減少。

調查並發現,有76%的受訪者傾向在新竹以北置產(台北22%+新北20%+桃園18%+新竹16%),遠高於其他地區,大台中則有11%的民眾屬意,13%民眾則願意在高雄地區購買房地產。至於購買的產品類型,76%受訪民眾預備購買一般住宅,13%民眾屬意購買店面,土地和商辦則分別有8%和3%的受訪者願意出手置產。

周鶴鳴認為,房地產有三大功能:自住、投資和避險。目前台灣房市經過奢侈稅衝擊,交易量萎縮,但房價並未下跌,買屋與其說是抗通膨,不如說避險保值,尤其現今銀行購屋利率低,加上有各種優惠貸款,自住型及長期置產的買方紛紛進場,而通常這一批人買房相對理性,在股市及原物料市場不穩定之際,將資金停泊在房地產市場,也是相對合理的選擇,其實只要依照自己的「購屋能力」及「購屋需求」,買房不會只是個夢,更是現今經濟動盪中的最佳置產選擇。

2008年9月15日雷曼兄弟倒閉,引爆全球金融危機,2008年11月美國開始推出QE1貨幣量化寬鬆政策,全球降息救世,4個月後反映台灣房地產觸底反彈,周鶴鳴表示,2012年這波貨幣政策,最後錢跑到哪裡,將是2012年下半年度房地產觀察重點。

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