【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】

 

房地產實價登錄將從8月上線，市場預估購屋資金水位至少降30%，嚴重影響房市動能，南部建商隆大、京城、永信等已備妥各項因應措施，期待將衝擊降到最低。

 

上市建商主管說，新屋買賣交易過程，價格還是最大問題，因此相當樂意協助購屋者取得資金融通，最常見的做法就是運用銀行人脈，將售屋價格「低價高報」，藉以增加銀行貸款額度。

 

例如一棟800萬元的房子，以1,200萬元的「成交價」，向銀行貸七成取得840萬元，還多40萬元可以補貼裝潢費用，購屋者資金無後顧之憂，自會提高購屋意願，達到買賣雙贏目標。

 

但這種做法對購屋者不利的地方，在於房貸壓力沈重。數年前甚至還有建商強推「零頭期款，只要帶著皮箱就可入住」，讓購屋者幾乎全額貸款，導致經濟不景氣時，購屋者繳不起房貸，衍生更多斷頭戶及不良債權，形成另一個問題。

 

建築業者表示，雖然建商有許多因應辦法，但購屋者恐怕還是要備足自備款，如此一來，購屋資金水位至少降三成，對房價的承擔壓力及意願都可能受波及。