最近的房市市況有點紊亂，房價變動情形眾說紛紜。最新的說法是，買方普遍認為房價將會下跌，而賣方也開始降價，以避實價登錄，為了趕在8月1日實價登錄上路前出售，所以願意價降。

這個說法年免令人質疑，奢侈稅實施一年多以來，房價未減反增，結果現在因為實價登錄要開辦，所以賣方願意降價，造成房價下跌?如果這個說法如實，是否意味實價登錄的威力遠大於奢侈稅?

去年2月底奢侈稅訊息釋出，而且6月1日才實施，有就是說，中間有三個月的緩衝期，投資客可以在奢侈稅之前，盡速脫手，尤其是一些可能會被課稅的投資型房屋。

住展企研室翻開內政部的統計資料，以新北市為例，發現今年1-5月的買賣登記移轉件數為25,262件，去年1-5月的買賣登記移轉件數為.35,701件，也就是說，去年同期的成交量比今年多了1萬件，而且推估其賣方應該以投資客居多。

照理說，去年買賣房屋的件數比今年多，去年的投資客賣方不在少數，依常理，其所謂的恐慌性賣壓，應該要比今年大很多、大很多；然而，去年下半年，我們來看市場，房價並沒有下跌，顯然投資客並沒有因為急售而降價。

所以，相對比較起來，對買賣方來說，奢侈稅的影響，應該是要比實價登錄來得更近身，而在去年的環境下，房價都沒有下跌了，說現在因為實價登錄造成賣方急售，導致房價下跌，這種說法說服力很薄弱。

再往前看，上回真正造成房價下跌的時間點，是在2008年9月金融海嘯時，金融海嘯影響所及，連房價最穩定的台北市，房價都下跌，那是在2009年3月，也就是金融海嘯、雷曼兄弟事件發生半年後，台北市房價下跌一成。

住展企研室觀察，如果說實價課稅實施，造成屋主急售房價下跌，那還比較有可能，因為實價課稅制度會增加持有成本；但要說實價登錄就造成屋主急售，恐怕就有點勉強，畢竟不缺錢的屋主，是不會輕易急售的，急售總是在觀望之後，才會發生的吧！