土地如何鑑價列查核重點

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

金管會昨（5）日表示，已經啟動銀行對素地放款的專案金檢，首波鎖定放款比重最高的前10大銀行。金管會檢查局長鍾慧貞指出，銀行如何對土地鑑價，將是金檢重點。

金管會打炒房，旗下兩大局處分進合擊，日前銀行局剛擬定銀行對於素地貸款的「紅線」，要求超標者必須提改善計畫或增提備抵呆帳；如今檢查局又啟動專案金檢。預期近期銀行對於素地貸款的鑑價金額、放款成數都可能因此降低。

鍾慧貞指出，素地尚未開發，如何鑑價有很大空間，有銀行以鄰近成交價為參考價，有些以土地標價當作鑑價，但標價可能是哄抬的價格，因此，要請銀行說清楚鑑價方法有無道理。

鍾慧貞表示，這次金檢重點在於鑑價與開發計畫，瞭解業界普遍的作法，專案金檢沒有時間表。

去年金管會就開始對銀行辦理不動產放款，啟動專案金檢，鍾慧貞表示，去年發現銀行有兩項共同缺失。首先是不少業者假借修繕貸款、周轉金貸款之名，行不動產貸款之實，在金管會要求業者「授信重分類」後，不動產放款總額提高逾3,000億元。

第二是重新定義「自用住宅」，也就是一人一屋。

有銀行放款給投資客，原本計提資本的風險權數要達100%，銀行卻列為自用住宅，風險權數只提45%。金管會重新定義後，銀行放款給投資客會將增加成本。

鍾慧貞表示，這次也會找出業界普遍的缺失，要改大家一起改。至於保險業投資素地，此次並未列入專案金檢的範圍。

至於銀行局對銀行素地放款的「紅線」，規定是如果銀行對素地放款占總放款的比重，超過市場平均數（約5%），將進一步追查購地放款的案件，是否位於央行針對性審慎措施的管制地區。若管制地區的素地放款比重，超過全台購地貸款比重五成，顯示風險過度集中，將要求提改善計畫，或增提備抵呆帳。