歐債、颱風、打炒房效應

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

受到歐債、颱風與打房政策等干擾，台北市6月買賣移轉棟數僅3,684棟，較5月衰退6.07%，結束連4個月上漲格局，但表現仍為近1年來次高水準，中山區以653棟蟬聯成交王，中正區則以月增率高達75.82%榮登6月買氣王。

台北市地政局昨（2）日公布6月買賣移轉棟為3,684棟，較5月的3,922棟減少6.07%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，一般產權過戶需30至45天，因此6月買賣移轉棟數反映出5月及4月下旬的買氣。

由於5月是報稅季節，在房市資金受到排擠下，加上歐債、政府打房政策等干擾，6月移轉動能呈現「量縮」情形。

就各區表現來看，中山區以653棟蟬聯成交王、月增率6.87%；其次為內湖區的427棟、大安區355棟。

中正區則以月增率高達75.82%成為6月買氣王。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，中山區有許多坪數較小的套房、2房物件，在自住買盤、低總價、低單價當道下，成交量居北市之冠。

黃舒衛指出，中正區買氣暢旺，主因區域內捷運東門站將於9月通車，加上區域內有明星學區，以及捷運忠孝新生、古亭站周邊房市為傳統交易熱區，在多重加持下，月成交量站上269棟，回到奢侈稅前的水準。

根據永慶房產集團資料顯示，北市6月中古屋平均房價每坪達54.5萬元，月增2.6%，6月房市呈現「價緩漲量微縮」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄8月1日上路，預計新法上路前，房市可能會有投資方願意讓價脫手，有助7月買氣成長。

黃舒衛指出，8月實價登錄上路後，預計市場買盤將出現觀望心態，加上央行打房，若屋主過度樂觀未來房價，致使買方價格認知持續擴大，恐使成交量陷入新低潮，未來價格修正的機會勢必擴大。