大陸建設買下力麒新市政中心土地 最快明年推案 房價每坪衝80萬元

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

大陸建設以每坪327萬元天價，向力麒建設買下台中新市政中心這塊土地。記者宋健生／攝影

縣市合併升格後，台中成為北部建商「獵地戰場」，台中市建築投資公會昨（28）日表示，大陸建設日前向力麒建設買下的新市政中心土地，每坪單價達327萬元，將台中土地交易價格又推向高峰。

房地產業界推估，這塊土地最快明年推案，每坪售價上看80萬元，將創下台中豪宅房價新高紀錄。業者說，北部建商南下高價搶地動作不斷，並拉抬房價屢創新高，與政府近期全力打房的政策相對照，完全呈現「二極化」。

圖／經濟日報提供

此外，最近中部市場盛傳，順天建設有意出售市政路、惠中路口近千坪土地，引起北部建商高度關注。業者說，如果這塊土地真的要出售，每坪售價可能上看280萬元。

市調指出，近2年陸續南下台中獵地的北部大型建商、金控及壽險集團，包括國泰、富邦、興富發、冠德、力麒、麗寶、遠雄人壽、三商人壽等。其中又以麗寶建設動作最為積極，短短2年累計持有土地面積逾2萬坪。

力麒建設4年前以每坪300萬元，購入新市政中心綠園道旁、前教父餐廳土地，當時已創下台中土地交易天價，這次力麒更以每坪327萬元賣給大陸建設，獲利頗豐。

北部建商前仆後繼到台中搶地推案，主要因為台北素地難求，房價居高不下，獲利難有進一步表現空間。反觀台中，頂級客戶購買力強，土地供給量大，房價不到台北的三分之一，又有縣市合併升格等利多加持，商機看俏。

台中市建築投資公會統計，今年北部建商在台中推案金額累計就已超過400億元，其中指標個案包括富邦「天空樹」、國泰「璞匯」、興富發「國家1號院」、冠德與龍寶合建的「謙臻邸」，以及太子「雲世紀」等。

今年上半年，台中豪宅市場清一色全是北部建商推案，最受矚目的，首推美術館特區總銷達百億元的富邦「天空樹」，每坪60萬元起跳，立刻將該區房價拉高近1倍。

七期房市也在年初國泰「璞匯」以每坪53萬起跳下，房價正式站上5字頭；緊接著329檔期冠德、龍寶合推的「謙臻邸」，每坪單價62萬元，後來居上，紛紛改寫台中豪宅市場售價新高。

此次力麒建設售予大陸建設土地，每坪327萬元再度改寫新市政中心地價新高，業界預估以此成本，明年新市政中心房價有可能正式跨越70萬元門檻，並挑戰80萬元新高。