預估第三季房市能量趨緩 進入盤整格局

21世紀不動產總經理王福連表示，受到證所稅陰霾影響，市場觀望氣氛瀰漫，代表股市資金動能M1B，雖然3、4月續揚走勢，但是到5月又下滑到3.24%，市場流動資金明顯減少，不利房市後勢發展，下半年有可能會出現「盤弱」格局，對於央行第三波房市管制措施，房市未來走向保持審慎態度，王福連進一步表示，要審慎小心房市會出現所謂「湖心效應」，也就是當房價漲時，湖心先漲，反之當房價走跌時，湖邊先跌，預估第三季大台北部份區域房價恐會下修10%至15%幅度。

現階段自住為主的市場

21世紀不動產企研室指出，資金動能疲軟，連帶會影響民生消費緊縮，相對於購屋者所得未增加，在未減輕貸款利息壓力下，預估未來房市保守觀望心態會更明顯、購屋期將會拉長，不過房地產市場「自住、保值、抗漲」現象還是會持續著。根據21世紀不動產統計，全台主要五個都會區平均單價漲幅情形，第二季中南部呈現明顯的穩定盤整，房價漲幅表現都優於北部，幅漲最高是台中市6.19%，高雄市3.55%、再來台南市也有漲幅2.32%，台北市有2.78%漲幅成長，最低則是新北市微幅下滑2.17%。王福連表示，台中市在台灣中心點，掌握南北的交通脈動，得天獨厚樞紐位置優勢，奢侈稅後回穩速度較優於其它都會區, 近年中科、水湳經貿園區的發展，增加不少就業機會更穩固區域自住型買盤。

通勤效能是拉抬房價主因

奢侈稅去年實施後，仔細觀察今年以來自住基本面並未出現明顯偏離，北二都的雙北市第二季房價漲幅呈現「一跌一漲」現象，台北市房價2.78%漲幅成長，反倒是新北市本季單價平均24.14萬元，較第一季24.66萬元微幅下修2.17%，王福連表示，基本上市中心的土地價格高且取得不易，優質地段的房價自然不易下滑，尤其信義區、大安區、松山區都是高保值的黃金地段，近年大台北地區交通網路緊密發展，大眾捷運的通勤效能是拉抬房價主因，新北市捷運環狀線所經過的地方，區域房價早反應漲幅超過一倍。

整體而看，下半年房市還是回到供需基本面，王福連指出，大台北地區的重劃區推案量激增，在房市新供給量大增情況，餘屋消化速度緩慢，如果房價無法回到相對合理價位，市場觀望心態將會逐漸蔓延到大台北地區的外圍，加上台北市豪宅化現象，是否受到央行限貸令而降溫，在預期心理引起「湖心效應」，造成供給量大、房價墊高一些的二線區域，房價恐會下修10%至15%幅度。

台南、高雄低房價成避險區

央行嚴控雙北巿特定信用管制區房貸後，許多投資客轉向中南部，加上房貸利率低，台南市、高雄市長期淡定房價，反倒成為這一波市場資金的避風港，在比價效應下，今年啟動補漲行情，第二季房價漲幅分別為3.55%與2.32%，尤其是高雄市近期在重大建設帶動下，第二季平均每坪單價來到8.29萬元，5月買賣移轉件數一口氣衝上4,169棟，是縣市合併以來第二次衝破4000棟大關，在整個市場盤整的氛圍中表現更顯突出，當地自住需求購屋信心增加，下半年持續看好區域行情升值潛力。

實價登錄、合宜住宅熱銷推動購屋線
綜觀目前市場景氣呈現下降趨勢，不過日前21世紀不動產調查結果顯示，還是有52%民眾表示對未來半年的房市深具信心，2012年下半年將會看到政府持續「推動居住正義」作為，7月份即將實施的「實價登錄制度」，使得房產交易價格將走向透明化，板橋浮州合宅住宅的熱銷，幫助許多首購族實現第二人生，更值得重視的是，當消費者購屋行為漸趨理性，購屋決策時間將會逐漸延長，議價空間會隨之擴大，或許第三季是逢低布局也是危機入市的時機。