【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】

財政部國有財產局今日公告推出12宗、面積總計1.4萬多坪的地上權土地招標案，市值逾50億元，而招標底價為市價的三至七成，其中則以台北市松山區標的屬民生社區僅有的鑽石地，最受矚目。國產局主任秘書陳秀琴指出，預計將於7月31日開標。

民生社區標案 具吸引力

國產局此次辦理的12宗地上權標案，分別有2筆位於台北市的民生社區與內湖五期、5筆位於新北市的中和區和林口區，其他則在台中市、台南市、高雄市、花蓮縣玉里鎮及南投縣埔里鎮，大多屬住宅區，市價預估約50億8194萬元。

國產局指出，除了考量市場面，同時為了提高誘因，此次招標土地的地上權權利金底價，調整為市價三成至五成，而地租年息率調整為3.5%。

國產局原本期待於26日二度招標的財訓所開發案能夠順利標脫，為後續地上權標售案「點火」，但開標結果卻不如預期，因無人投標又再次流標，是否會擔心今日公告的12宗地上權招標案無法順利標脫？

陳秀琴表示，今日才剛公告訊息，目前還無法得知市場上的反應，但強調因大面積國有土地已不再辦理標售，以招標設定地上權方式開發將為市場趨勢，而且投資人可以較低的土地成本取得需用土地，將有助發展單價較低的商辦或住宅設施，增加自用或投資誘因，而建商在無法取得較好的土地時，則會回到改採地上權方式進行開發。

有使用年限 建商興趣不高

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，這12筆地上權招標案，以民生社區的標案較具吸引力，但受到市場景氣不佳之影響，加上地上權使用年限為50年之壓力，建商在保守操作原則之下，感興趣的程度應不高，即使順利標脫，溢價幅度應不會太高，但她認為流標程度極大。