內政部：不動產交易逾期未申報或申報不實 處3～15萬元罰鍰 可連續罰

【聯合晚報／記者舒子榕／台北報導】

內政部今舉行記者會宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，內政部次長簡太郎表示，買方、地政士和不動產經紀業者，須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後，或是委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄，逾期未申報或是申報不實者，可處新台幣3萬至15萬元罰鍰，且可連續處罰；至於成交案件資訊的查詢，則在今 年10月後開放。

簡太郎：相關稅制未修 不影響課稅

實價登錄後是否實價課稅，簡太郎表示，相關稅制法令尚未修改，要修法才可能影響課稅。

日前傳出實價登錄將在7月1日上路，如今卻改為8月1日再上路，簡太郎說，為使各界更了解實價登錄制度，讓地政事務所、地政士、房仲業者等，充分準備，才核定為8月1日正式施行。

成交案件資訊 10月起開放查詢

簡太郎說，8月1日起，有三種案件必須申請登錄，首先是地政事務所所收的買賣登記申請案件，其次是不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件，但若是私人租賃，即不必登錄，第三是不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件，就是一般認知的預售屋委託代銷，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內申報。

簡太郎舉例，民眾今天到地政事務所辦完過戶登記後，過戶登記可能要三天，辦完過戶登記後的30日內，必須進行實價登錄，8月1日實價登錄上路後，預計9月開始累積資料，10月開放查詢。

簡太郎說，肩負申報責任者分別為買方、地政士以及經紀業者，若買方若委託地政士申請所有權移轉登記，或委由不動產經紀業者居間或代理成交，就由地政士或不動產經紀業者來申報。

罰則部分，申報人若逾期未申報，地政士、經紀業或買方將被處3萬至15萬元罰鍰，可按次處罰。簡太郎說，地政士與經紀業者，若超過30日時限，就要受罰，但未委託地政士或經紀業者的買方，則還有15日的寬限期。

以區段化、去識別化等方式公布

簡太郎說，已完成登錄的資訊，會經過篩選，以區段化、去識別化等方式公布。地政司長蕭輔導說，民眾查詢資訊，除非是批次查詢，一般都不會收費。