【經濟日報／記者陳美君】

在昨天中央銀行理監事會後的記者會上，央行總裁彭淮南一坐定，幕僚人員立即就發給大家10頁的「Q&A」，指定央行副總裁楊金龍說明政策。央行有備而來，自問自答，很明顯的，就是要撇清外界對低利率是造成高房價元凶的質疑。

央行準備的三個問題分別是：1、央行的主要任務應該是要維持物價穩定，為何要那麼在意房價？2、低利率導致高房價，央行如那麼在意房價，何不調升利率來因應？3、央行為何要頻頻出手打房？

央行的答覆全環繞在央行無意打房，而是央行擔心銀行曝險過高，危及金融穩定。央行總裁彭淮南指出，美國次貸風暴和最近愛爾蘭、西班牙出現的危機，都是因為放任有害的金融創新、對房貸疏於管制，使銀行業對房地產曝險過高；當房價崩跌時，銀行資產品質惡化，銀行業受創後無法正常放款，進而衝擊實體經濟。一旦失業率攀高、民眾付不出房貸、房屋被法拍，最後就會陷入金融不穩定與經濟不穩定相互影響的「惡性循環」。

至於外界指責是央行低利率政策導致房價過高的主因，央行更是引述國際貨幣基金（IMF）實證研究，指出近10年來低利率與房價暴漲，兩者間沒有必然的關聯性，例如：澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，房價漲幅卻比美國大。彭淮南還引述IMF及國際清算銀行（BIS）的說法表示，近10年歐美國家房價飆漲的主因為過度金融創新、房貸授信審理不實而非低利率，為央行的貨幣政策辯護。

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