【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

 

預防歐債危機衝擊金融穩定，中央銀行放寬流動性，房市管制力道卻有增無減，近期陸續發函給金融機構，明令房貸壽險、舊屋新貸和建商周轉金不得排除在房市管制措施之外。央行祭出房市「三不政策」，以免投機客鑽法律漏洞，讓炒房風氣死灰復燃。

 

央行周四舉行理監事會，對於既有房貸管制將訂定更嚴格的施行細節，以免房價搭上寬鬆貨幣順風車再喊漲；央行對台北市與新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水區實施房貸管制，同一名下第2棟以上房貸，成數不得高於六成且不得有寬限期，房市「三不政策」的第一「不」，瞄準日益風行的房貸壽險，明令以特定地區房產作為擔保辦理壽險房貸，貸款額度須計入房貸上限六成規定，不得排除適用。

 

央行第二「不」，鎖定舊屋新貸案件，銀行須要求客戶簽切結書，聲明資金用途並非購買特定地區房貸，若要購買特定地區房產，增貸及購屋貸款加起來不得超過鑑價金額的六成，簽立切結書後客戶若違約，銀行須收回超出額度，此舉是為防堵投機客以舊屋新貸名義籌措炒房資金。

 

除房貸外，央行對土地建築融資管控同樣不手軟，第三「不」，就是建商負責人不得適用免附興建計畫規定。按央行規定，土地抵押借款未附興建計畫，銀行不得受理土地擔保借款，且貸款額度不得超過六成五；若借款人向金融機構聲明，資金用途為支應個人日常生活或理財周轉，不是用於投資、購買不動產或興建房屋者，可免附興建計畫。

 

擔心建商巧立名目向銀行融資養地，央行強調，借款人若是投資、購買或興建房屋相關產業負責人，就不得適用此規定，央行從嚴控管房貸，以斬斷投機客的金流，達到穩定房價的效果。