打炒房不手軟 函令所有銀行 新市政中心專區土建融 須遵守六成五貸款上限

【經濟日報╱記者邱金蘭、陳美君／台北報導】

中央銀行關切建商炒作豪宅，從台北追到台中。央行上周函令所有銀行，辦理台中市新市政中心專區內土地抵押貸款時，亦須遵守貸款成數上限六成五等管制措施限制，以防堵炒作。

圖／經濟日報提供

台中新市政中心專區內興建不少豪宅，銀行業者解讀，央行仍持續緊盯豪宅。新市政中心是台中市政府規劃，這也顯示央行為抑制炒房風氣，即便是由市政府規劃的都市計畫區域，土地建築融資的管制也不放過。

為促進都市發展，台中市政府選定七期重劃區內鄰近中港路、文心路口及高速公路中港交流道附近，劃定為台中市副都心，也就是所謂的「新市政中心區」，目的是扮演分散舊都市中心機能的角色，這裡也成為台中市房價最高的區域。

銀行主管表示，央行近年來對銀行土建融的貸放盯得相當緊，不少建商看到台中市政府的都市計畫商機，以為央行會因為是市政府規畫，而鬆綁土建融規定，沒想到央行函釋的內容，仍視一視同仁，並未排除適用。

據了解，包括台灣銀行、國泰世華銀行等多家銀行最近頻頻向央行探詢，有客戶打算以台中市「新市政中心專用區」內的土地為擔保，申辦貸款，是否免受央行土地抵押貸款管制規定規範。

央行上周特別發函明釋，這個區域內的土地，全部須受央行有關土地抵押貸款管制措施限制。

這項土地融資管制措施重點包括，貸款額度最高不得超過抵押土地、取得成本與金融機構鑑價金額較低者的六成五，其中一成須等動工興建後才能撥貸，並不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額；借款人還得附上具體興建計畫，銀行才能受理等。

央行官員強調，即使是政府的都市更新計畫，但央行關注的是土地用途，只要是用於商業和住宅，就不能排除適用。

為此，央行還特別行文給台中市政府，確認區域是不是屬於住宅區、商業區，除非是學校用地或機關用地才可以免除限制，但若是這些用地，建商也不會拿來借款，自然也沒有適用的問題。

官員強調，只要銀行對實務有疑義向央行洽詢，央行都會仔細回覆，協助銀行遵循規定。