買氣趨弱 靠首購自用撐盤

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

受股市大跌等利空衝擊，5月房市買氣趨弱，代表北台灣一手市場住宅買氣的住展風向球昨（7）日公布，5月分數較4月下降2分達42分，落到象徵「衰退注意」的黃藍燈，顯示市場已回到盤整格局，只靠首購自用型買方撐盤。

圖／經濟日報提供

住展房屋網總監陳韻如表示，今年以來，3月及4月的市況都還不錯，供給量、媒體量、來人量及成交量都有一定的水準，且為逐月成長，3月至4月市況反應皆為象徵「復甦安全」的綠燈。

5月則出現盤整跡象，住展風向球雖然僅是小降2分，但已落回黃藍燈，主因議價率升高及房屋廣告量減少。

5月北台灣一手房供給量稍減，但預售屋推案量仍有500億元的水準，成屋推案戶數仍有近千戶，媒體廣告案量則減少了12%，議價率微升到12%。

不過，來人量及成交量都有成長，來人量增加4%，成交量增加近二成，成交比都有提升，但多以外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地來撐起買氣。

陳韻如表示，這些區域主打跨區域的首購族，現場皆積極舉辦促銷活動，反應還不錯，如有淡水的建案每周來人量都破百組，成交比縮小到10比1以下。

此外，像是基隆的首購型產品建案，成交比也都在10比1以下；蘆竹、桃園及大溪等地，只要是低總價產品，來人量及成交量都有不錯的表現，顯示首購族出手受到總體景氣的影響較小。

陳韻如說，換屋型買方及高總價買方，對經濟變動的敏感度很高，5月下半月起，這兩類型的買氣明顯降溫，台北市精華區買氣陷入少見的低迷。

因為北台灣多數新案大多在7月時才會進場，因此預計6月市場變化有限，依然會呈現首購熱、換屋冷的現象。