在媒體廣告量大增以及市場買氣回籠引領下，住展雜誌最新調查發現，房市已擺脫整整一季的藍燈，重新回到今年1月的黃藍燈，即便整體的景氣僅是處於黃藍燈的低點，但看來已漸走出谷底，買賣正常交易機制逐步恢復。

6月新推預售個案增加，媒體廣告放量進場，也恢復年前的水準，整體來說，房地產市場買氣算是小幅回溫，來人量及成交量雖然仍在低檔，不過，已是奢侈稅議題以來的新高。

住展雜誌依預售屋市況評估「住展風向球」顯示，6月份住展風向球總分34分，較5月份增加4分，挺進黃藍燈。

住展房屋網總監陳韻如表示，建案廣告量在今年變化大，年初時延續去年第4季旺盛買氣，媒體量都維持在高檔，然而，奢侈稅議題在3月發酵之後，本來準備329檔期一展身手的大案，推案態度紛紛轉為觀望，原本可能再刷新紀錄的媒體廣告，指標分數從16分下降到10分，報紙廣告等於是腰斬，廣告批數減少大約45％。

6月份奢侈稅正式上路，市場穩定向上，遞延推案的建案開始陸續進場，報紙廣告量較5月增加了52％，顯見建商很積極地緊緊把握住，奢侈稅之後及鬼月之前的黃金銷售時段。

媒體曝光量大增，看屋來人組數跟著成長，來人量較5月成長17％，成交量較5月增加19％，比起廣告量的增幅顯然還有段落差，但成交量緩步回溫，對市場有益無害，6月來人量與成交量都也是第2季的新高。

再從供給量的部份來看，北台灣預售推案量從131億元增加到284億元，增幅雖大但仍處於低檔，推案區域集中在大安區、北投區、內湖區、三重區及新竹市等，其中新竹市推案量就佔了2成。

6月份表現趨弱的指標是議價率，由於大案紛進場，開案價格不降反增，雙北市的開價紛創新高，推案單價台北市達每坪71.4萬元，新北市達每坪31.4萬元，雙雙都創新高，買方對新高價還在觀察，因此成交緩慢，議價空間增大，從13.4％擴大到17.2％。

展望下一季，陳韻如指出，百億大案摩拳擦掌中，「量大價揚」將是下半年推案的趨勢，信義計畫區豪宅「皇翔F4」持續潛銷中，傳聞中的成交單價已突破每坪220萬元；「遠雄左岸」系列占地5.7萬坪，總銷金額上看500億元，蓄勢待發；林口「世界首席」走過奢侈稅風暴捲土重來，仍獲得不少買方青睞。

資料來源:工商時報 / 記者：馬婉珍 / 台北報導 / 2011-07-08