【MyGoNews林承志/台北報導】

 隨著陸客來台人數逐年增加，據統計，2010年陸客來台人數達163萬人次，2011年到達178.4萬人次，2012年1-4月累計83.5萬人次，若加上五一及十一大陸長假熱潮，2012年實際估計總數可望達到250萬人次，將較去年成長4成。永慶資產管理黃增福協理表示，2012年還有第二波陸客自由行開放及大陸企業來台辦理「員工獎勵旅遊」，至少有10個獎勵旅遊案源，預估還會萬名以上陸客會陸續來台，旅館飯店將一位難求，預期帶來龐大的觀光效益與產值。

因此，黃增福表示，陸客主要聚集的西門町、中山北路晶華飯店、士林夜市、信義計畫區、忠孝東路四段SOGO、敦化南路、復興南路及主要捷運站等一級店面商圈，各大型連鎖店不但爭相展店搶進，且大型連鎖集團多上市櫃公司，公司財務健全資金雄厚，租期長且租金承受力較高，連帶一級店面商圈租金也跟著水漲船高。

黃增福表示，根據永慶資產管理調查顯示，儘管今年國際情勢受到歐債影響呈現不穩定，但瞄準觀光客及捷運人潮，大型連鎖集團展店腳步不但沒有停滯跡象，反而加速逆勢擴張，高達8成大型連鎖集團2012年仍準備拓點，其中又以餐飲業展店最為積極。而且展店據點都以陸客商圈及捷運站周邊為主，特別是觀光人潮多、大型百貨群聚集及捷運轉運車站等人潮眾多的一級店面商圈，大型連鎖集團展店速度毫不停歇。

黃增福分析，大型連鎖集團通常都只會設立在最熱鬧的主要商圈、捷運站周圍和觀光夜市，尤其又以三角窗、人潮眾多的捷運出口旁的店面最受歡迎。大型連鎖店通常具備專業展店人員，評估設點最重視人潮聚客力與區域內消費者實質購買力。且連鎖集團多上市櫃公司，資金穩健、付租能力強、租期長而穩定，最重視公司品牌形象與宣傳曝光效益，所有裝潢與維護都有自己的一套流程規範，租賃糾紛最少，是所有業種中最受歡迎的租客，最受投資人喜愛。

黃增福表示，以最近剛開幕的知名餐飲連鎖店-胖達人手感烘培為例，短短1年就開了7家店，而且目前還在積極找點開店，一些日系品牌拉麵店、咖啡及餐飲業者，瞄準西門町及忠孝SOGO、敦南、復興北路等一級店面商圈，積極進駐搶佔商機。還有一些看準陸客商機的伴手禮商店，也積極規劃在主要陸客夜市商圈設點。此外，大型連鎖量販，如松青、全聯、頂好，全家、萊爾富

等便利超商，UNIQLO、達芙妮，屈臣氏、康是美藥妝業者也都積極想辦法找點設店。

黃增福建議，從目前大型連鎖集團找點的區域來看，多集中在具有觀光題材、大型百貨聚集及人潮眾多的捷運站等聚客力強及消費力高的一級店面商圈為主。相對於一級店面商圈來說，缺少捷運及觀光等題材的次級店面商圈便顯得有點乏人問津，由於聚客力及消費力不如一級店面商圈，大型連鎖集團進駐意願也不高，相對的預估未來店租也會表現平平，遠不如一級店面商圈，倒是建議可以考慮趁機出售，將資金從次級店面商圈轉進一級店面商圈。