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營建署:Q1住宅「量縮價跌」 2012/06/06

營建署表示,2012年第1季房地產市場為「量縮價跌」。

營建署表示,2012年第1季房地產市場為「量縮價跌」。
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
 
營建署表示,2012年第1季房地產市場為「量縮價跌」,登記戶數為36,148戶,較上季(43,404戶)減少17%,較2011年同季(60,732戶)減少40%,成交價格下降至838萬元,分別較上季、去年同季減少5%、8%。
 
本季以台中市投資比例較高(27%)。房價趨勢分數(119分)較上季(107分)增加,近期趨勢分數(119分)與上季(112分)相近,但未來趨勢分數(119分)高於上季(102分);高雄市新購(130分)及欲購(133分)住宅者均認為本季有較大的上漲空間;台北市新購者(134分)看漲未來一年房價的幅度高於欲購者(107分)。
 
本季因台北市與新北市高價成交產品減少,房價所得比(8.2倍)較上季(8.7倍)減少,但貸款負擔率為33%與上季相近(34%);台北市持續購屋負擔最重,房價所得比為12.2倍(較上季減少2.5倍)、貸款負擔率為45%(與上季45%相同)。
 
台北市與新北市有六成以上認為目前房價不合理或非常不合理,而購屋後減少休閒娛樂支出者居多(57%、59%),對基本日常必要開支也有部分影響(45%、48%)。買不起而租屋比例(86%)與去年同季(85%)相近,且三成因租屋造成生活日常支出很大影響。
 
本季購屋價格有鬆動下滑跡象,然而購買總價下跌、單價卻未降,隱含房價水準仍高,台北市與新北市購屋者因負擔能力不足轉而購買中低總價產品;交易量持續萎縮,特別是台北市與新北市分別較上季減少22%、28%,且均較去年同季減少52%。雖新購與欲購者對房價後市看漲,但台北市與新北市認為房價不合理者增至六成以上,且超過四成購屋者認為購屋後會影響基本日常必要開支,將不利社會穩定與房市健全發展。
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