房價看跌不跌 小坪數或中低總價較吃香 張金鶚：下半年房價將出現5~10%的降價

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部昨天公布第一季住宅需求動向調查，房價看跌不跌，民眾自動降低本身的購屋痛苦，轉而購買小坪數或中低總價的產品，也使代表「購屋痛苦指數」的「房價所得比」連兩季下降。

營建署統計，第一季民眾在台北市購屋得不吃不喝12.2年，較上季減少2.5年；全台購屋痛苦指數則減少半年至8.2年。

調查計畫主持人、政大教授張金鶚表示，房價居高不下，民眾在無法負擔下，被迫轉買中低總價產品，出現購屋總價下跌、每坪單價卻未降的現象。

他說，由於房市基本面不佳，加上國內外經濟景氣動盪，預料下半年房市將持續走滑，房價將出現5~10%的降價。

華固建設董事長鍾榮昌昨天說，今年經濟狀況不佳，下半年房市將以「平實」為主，雖沒有激情，但好的個案不用擔心銷不出去。

根據營建署統計，第一季交易量持續縮減，建物所有權登記戶數為3.6萬戶，較上季減少17%，較去年同期減少40%；平均成交價也下跌至838萬元，分別較上一季及去年同期減少5%及8%，平均購屋單價為每坪22萬元；台北市平均單價51萬元，較上季每坪小漲0.5萬元。

不過，民眾明顯降低購屋預算，其中以台北市、台中市最明顯，北市購屋總價降至1852萬元，較上季一口氣減少355萬元、16%；台中市也減少21%至613萬元。

而受奢侈稅影響，目前全台主要都會區已轉為以首購為主流，占比近6成，第一季投資買盤則降至12%。以各都會區來看，目前以台中的投資占比26%、台北市的22%較高，其他包括新北市在內，都降到只剩個位數。

營建署也調查民眾購屋後對生活的影響，購屋後須減少基本生活必要開銷的民眾達45%，而減少開支的項目，又以休閒娛樂及投資理財最高。