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內政部:4月房市買氣連續第二個月正成長 2012/06/01

4月買賣移轉比上月成長3.35%,幅度並不算大,不過已經是連續第二個月正成長。

4月買賣移轉比上月成長3.35%,幅度並不算大,不過已經是連續第二個月正成長。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

2012年5月31日內政部公佈4月份全國買賣移轉,整體而言,4月買賣移轉28517棟,比上月多了925棟,整體買氣成長3.35%,幅度並不算大,不過已經是連續第二個月正成長。就五都表現來看,僅有台南市下滑18.72%,表現最為弱勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,排除了從2011年12月到2012年2月這段期間的政治與季節因素,3月起買氣逐漸走強,不過,4月份之後的油電雙漲,加上證所稅帶來的紛紛擾擾,對剛剛恢復元氣的房地產市場來說,並非一件好事。
 
首購買氣出,自住投資客戶搶進
 
徐佳馨分析,從交易狀況來看,首購客戶仍舊是這波重要主力,剛性需求買盤進駐,也有助於市場走向穩定。不可諱言,從3月開始的自住買盤,很多是對於價格大幅下修已經失去信心的自用客戶,因而積極進場,但在預算有限下,低價區塊就成為購屋首選,這也是新北市、台中與高雄等低價區域表現強勁的重要因素。

中南部抬頭,北市成弱勢族群
 
以區域表現來看,直轄五都僅有台南市買氣較弱,下滑18.72%,其餘主要都會都已經出現止跌回升,台北市量增9.05%,新北市更大增12.49%,但值得一提的是,台中市與高雄市的買賣移轉都凌駕台北市之外。
 
徐佳馨認為,台北市過高房價迫使買方出走,不只影響自用盤,也讓投資盤退縮,而從這角度來看,在購屋人預算有限的狀況下,低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色,綜觀未來,徐佳馨認為,市場買氣逐漸加溫下,價格欲小不易,但也沒有暴漲理由,因此,市場應逐漸走向價穩量增格局。

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