【MyGoNews林承志/台北報導】

受到希臘國債難解、美國企業財報不佳、歐美大環境惡化牽動下，近期全球股市重挫，而台股也無法倖免於難，隨著國際股市走弱，以及證所稅風暴衝擊，台股也持續探底，成交量能萎縮，市場信心渙散，同時也影響房市成交狀況，交易熱度降溫。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市5月成交量均較4月減少10%，新北市減少5%，至於台中市、高雄市則分別減少12%、9%。台北市中古屋平均房價來到每坪53.1萬元，新北市單價則是每坪31.7萬，台中價格小漲0.2萬，每坪12.2萬，高雄中古屋單價則為每坪10.2萬，微漲0.1萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟仍混沌不明，歐美兩大經濟體表現疲弱，加上國內證所稅、520總統就職前政經紛擾等影響，民眾信心受到干擾，購屋態度轉趨保守，房市成交量能受到壓抑，且買方追價力道已不若之前強勁，顯示買方對於市場產生疑慮，觀望期拉長。

年後買方心態明顯轉趨樂觀，對於區域價格認同度也同步增加，不過在歐債危機尚未解除，全球股市不振，投資氣氛低迷，連帶影響房市表現，黃舒衛表示，雖然大環境表現普遍不佳，但在龍年生子潮的剛性需求帶動下，台北市換屋族佔比有回穩跡象，台北市中心換屋族佔比已回到29%，而市郊區佔比更高達37%，創奢侈稅實施後新高紀錄，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。黃舒衛指出，民眾投資轉趨觀望，置產族眼看投報率不見起色，而房價修正的的陰影又籠罩市場，縮手的比例最高，台北市置產族已從4月36%下滑至5月的28%。

而在市場前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價力道也有減弱的跡象，黃舒衛表示，成交單價創新高佔比已從31%降至25%，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。不過，不論自住或置產買盤，對於房價認同度仍高，普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。