為防堵投機客利用銀行資金炒房，央行、金管會聯手嚴控房屋修繕貸款資金用途；據央行統計，前年底央行「打房」以來，國銀和外銀辦理房屋修繕貸款餘額大幅衰退了1670.10億元，至4月底餘額降至4,462.89億元。

據了解，過去銀行為了拓展不動產放款業務，民眾拿房子抵押給銀行，申貸房屋修繕貸款，貸款利率大都比照房貸利率，約2%左右；房屋修繕頓時成為投機客炒房的資金來源。

為防堵投機利用銀行低利資金繼續炒房，前年起央行、金管會聯手，對房屋修繕貸款採管制措施；銀行業者說，在主管機關嚴格管制下，不僅投機客炒房資金來源被堵住，銀行辦理這項貸款的餘額也大幅下降，放款餘額在短短1年4個月內衰退近3成。

不過，從央行打房迄今，在購置住宅貸款放款餘額卻持續創新高。中央銀行昨天公布，到4月底止，前述銀行承做購屋住宅貸款餘額達到5兆2659.32億元，較3月底增加164.99億元，年增率為1.46%。

同時，建築貸款餘額也衝到歷史新高點，達到1兆4366.83億元，較上月底增加15.47億元，與去年同期比較大增1,154.55億元，年增率達8.73%；若與前年底央行展開一連串穩定房市措施比較，過去1年4個月建築貸款仍大幅增加1630.48億元，成長了12.80%。

銀行業者說，建商推出一個建案需2到3年才會完工，儘管央行對建商土地和建築貸款採管制措施，但在管制前的貸款銀行繼續撥款，導致建築貸款餘額頻創新高。