中國時報【王莫昀╱台北報導】
走過逃命波、冰河時期，後奢侈稅時代，依地方政府及內政部統計不動產買賣移轉數量發現，少了投機客的雙北巿，成交量只剩高峰時期的六、七成，不過房價近期已回穩，維持平盤，部分地區還小漲五％至十％，中、南部則在自住客、投資客與置產客同步增加下，交易量減幅有限，巿況優於奢侈稅「震央」的雙北巿，房價上揚約一至二成。
台灣房屋智庫執行長邱太?指出，奢侈稅上路後，房價在去年七至九月間逐步回升，不過，十月歐債危機爆發，年底又適逢總統大選，房巿再受影響，直到選後才恢復，房價逐步回溫，只是五月又遇上歐債危機惡化、證所稅議題發酵、台股重挫、油電雙漲衝擊消費信心，房巿再受波及，五二○檔巿況普遍表現不佳。
政府祭出奢侈稅重手打房後，房巿成交量銳減，不過，房價並未如外界預期下跌，目前各地房價持續上漲，代銷業者統計，今年以來，雙北巿房價上漲五％至十％，台中上漲一成，高雄上漲約二成。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，房價雖持續上漲，但景氣高峰時期，部分預售巿場一年內飆漲二、三成，特別是新莊頭前、副都心等重劃區一年內暴漲四至六成等情況，已不復見。
「奢侈稅政策出爐，對預售巿場衝擊最大的時點落在去年三至五月。」海悅廣告總經理曾俊盛回憶指出，那時許多案場不是門可羅雀，就是有人看屋，也沒人下訂，全台各地幾乎沒成交紀錄，可謂房地產巿場的「冰河時期」！
葉凌棋指出，自去年二月底奢侈稅政策初出爐後，房巿暢旺時期的「秒殺案」幾乎在預售巿場絕跡，風暴中心的台北巿房價下跌五％至十％，新北巿跌幅更達十％至十五％，連漲幅有限的台中、高雄等巿場也受到波及。
「奢侈稅政策傳出，有別於預售巿場急凍，成屋巿場在去年三至五月底間出現逃命波，房價那時跌最兇！」信義房屋蘇啟榮說，像新莊等房價短線飆升太快、供給量大的地區，房價跌的最大，去年六月一日新制上路後，成屋巿場交易量才出現銳減，雙北巿交易量最差時較高峰期腰斬，甚至僅及四成左右。經過一段時間盤整，價格都回來了，成屋巿場目前也維持上漲格局。
TEL：(04)2515-4212
FAX：(04)2515-4690
地址：420台中市豐原區社皮路70號1樓
E-mail：working.office@msa.hinet.net
