【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

根據統計，壽險產業2012年頻頻出手標地，本來最沈得住氣的國泰人壽，現在也進場搶標土地，總計2012年壽險業進場搶標土地金額已經達140億元。

台灣金服2012年5月22日標售太子汽車土城廠，位置相當靠近捷運頂埔站，此次標售底價為43.6億元，最後由國泰人壽僅加價3千多萬元順利得標，拍定價格為43.9億元。全球資產管理公司統計，2012年以來壽險公司已經取得140億元的不動產，國泰人壽還是2012年以來第一次出手，一出手就是今年以來壽險公司最大手筆的投資案。
 
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一般工業區土地來源有兩大類型，一種是都市計畫或非都市土地所規範的工業區。之前如三重新燕紡織廠、大同北投廠或之前南僑欲出售的台北廠等工業區案例，皆屬於都市計畫所劃定的工業區土地，這一類工業區透過都市計畫變更的手段，在回饋捐地之後，就可以轉變成商業區或住宅區。第二種類型是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」編定之土地，由經濟部工業局、投資開發工業區之公民營事業等主導開發之工業區，像是加工出口區、科學園區、環保科技園區、農業生物科技園區等類型，但第二類工業區極少有變更為非工業使用的案例。
 
本次國泰人壽取得之太子土城廠，位於土城頂埔地區，屬於經濟部工業局管理之編定工業區，1975年開發完成，工業區總面積107公頃，其中工業用地80公頃，區內目前進駐廠商有344家，以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主，知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業等。

對國泰人壽而言，買下太子土城廠進可攻退可守，若未來順利變更都市計畫，將工業區土地變更為住宅區，價值將以倍數計，若最後無法變更，由於土城廠的土地高達1.2萬坪，且目前地上建物僅1.1萬坪，若依照容積率210％的限制，其重建之建物面積可達3萬坪以上，可大幅拉高租金收益，且太子廠位於中央路四段頂埔延伸線車站出口旁，佔據土城工業區之樞紐位置。
 
由於台北整棟待售的商辦、廠辦與完整的土地難尋，壽險公司轉向尋求北市以外的土地等產品，包括幸福人壽買下新竹土地，宏泰人壽動作更為積極，大台北以外的都會區也都見到身影，新光人壽則是布局台北市捷運站周邊的店面產品，此次國泰也出手買下太子土城廠，換算一坪約36.5萬元，在競爭者不多的情況下，價格買得相當精準。