這幾年，房地產界「發明」了520檔期；除了是延續原有329檔期話題熱度外，其實也是因為，這個日期是每四年一次改選的總統就職日，通常都會有所謂的『慶祝行情』。

然而，今年狀況很不同；除了歐債危機再起的外患之外，還有油電雙漲及證所稅復徵等決策，造成民怨沸騰及資本市場動盪的內憂。如此這般的人為因素，不但使得今年520馬英九就職，因為抗爭行為而黯淡無光，說好的慶祝行情當然也全無影。

根據上週六報導，張金鶚再度呼籲主計處應將房價納入CPI，所持理由是房地產屬消費財。不過主計處則認為不需如此，理由有二：一、房地產為固定資產(非消費財)，二、國際間並無此慣例。

主計處表示，世界各國都是依據2004年國際勞工組織(ILO)所出版的CPI查價手冊編列CPI，台灣亦然，而房價並不在此查價範圍內。主計處進一步指出，CPI是衡量民間消費價格變動，而非資產價格，因此房價和CPI是兩回事。有關居住之消費行為，則已納入房租計算。

的確，從其他國家作法論，的確沒有將房價納入CPI計算的前例可循；不過，台灣或華人社會的狀況，和其他國家地區仍有不同。土斯有財的民族性，國人不但喜歡買房而非租屋(房屋自有率極高)，投資也偏好房地產，甚至對此有若干偏執，乃不可否定的現實。因此反過來說，房價變動對消費市場造成的直接或間接影響，絕對要比其他國家地區來得大。

此外，由於性喜買屋而非租屋，更使得台灣租屋市場不甚發達、健全，和房價變化的脫鉤情況非常明確。因此，即便租屋確實是較純粹的消費行為，然考慮『國情』之下，光拿房租來反映或代表居住市場價格狀態，恐怕也有失真之虞。

因此，或許其他相關建議是可行的，那就是單獨針對房價，頒佈類似CPI的官方版變化指數；這樣一來。或許就能真正反映國內居住市場的價格變化狀況，且讓目前各家自由發揮、自行編制房價指數，消費者卻不知該信誰的情況，獲得一定程度改善。只不過，沒有真正正確、透明的價格資訊，即便編制房價專屬CPI也是白搭。

事實是，房地產同時具備消費財與資產形式，因此不可能單純視其為消費行為，也不該過度放大其資產投資性質，應該兩者兼顧，等量視之。而從張金鶚與主計處有關房價是否該納入CPI的爭論為出發，住展企研室其實認為，真正癥結不只在於，用怎樣的角度或態度看待房地產(價格)，而更在於，台灣房地產價格等資訊，確實長期處在不透明、不對稱的情形下，結果使得業者姿意操作任何資訊，消費者完全被蒙在鼓裡，這才是所有問題爭端的最大癥結所在！