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通膨跟房價無關 別為了通膨買房 2012/05/21
專家普遍多認為通膨造成的是一種預期心理,實際上通膨並不會直接造成房價上漲。
專家普遍多認為通膨造成的是一種預期心理,實際上通膨並不會直接造成房價上漲。
 
【MyGoNews林承志/台北報導】
 
全球主要央行採取貨幣寬鬆政策,導致通貨膨脹危機提高,加上台灣油電雙漲議題更刺激台灣民眾對於通膨發生的敏感神經。政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉行「台灣房地產受通膨影響程度及可行稅改方式」研討會,邀請產官學界等專家共同研討,其中針對房地產與通膨題材,專家普遍多認為通膨造成的是一種預期心理,實際上通膨並不會直接造成房價上漲,此外,台灣稅制還有很大改革空間,透過積極改革,才能降低炒作並達到租稅公平原則,創造一個健康的社會環境。

在這場通膨與房地產影響研討會中,政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,營建成本佔成本的3成,營建成本漲1成,房價也漲1成根本不合理,台灣房價是由供需推動,看不出來是由成本推動,因此通膨對房市真正的影響是一種預期的心理,預期未來會漲價造成的憂慮,因此不怕通膨,只怕產生一種預期心理。

張金鶚強調,目前房價位於高點,購屋保值抗通膨的優勢不再,相關單位應該要聯合共同抵制預期心理之產生,嚴懲業者哄抬房價行為,另外,監控物價亦須監控房價。

花旗(台灣)銀行副總裁鄭貞茂則指出,房價和通膨沒有太大關係,政府應該讓自住需求買得起房子,投資需求增加成本,讓房市透明公開,未來發展才健康。另外觀察發現,房價表現與景氣狀況發現呈現正相關,若是房地產未來景氣走弱,必須要留意經濟狀況是否也同步轉弱,且房屋市場已經變成民眾生活一部分,此次證所稅課徵引起社會上一些反彈,房屋稅的改革,要走得很小心,處理不善的話,對於經濟可能有蠻大的影響。

估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華則認為,通膨僅是影響房價眾多因素的一環,1988、1989年,兩年內台北都會區漲3、4倍,完全沒有物價問題,物價波動平穩,2004年往上走,7~8年也漲了1倍,物價波動也不明顯,顯見通膨並不是造成房價上漲的絕對因素。卓輝華也提醒,現在景氣走向難以預料,目前主計處統計有156萬空戶,下個10年可能會更多,長期來看對於房市不是健康的發展。
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