〔記者林美芬／台北報導〕

中央銀行有意針對八千萬元以上豪宅控管貸款成數，手中有豪宅案的代銷商認為，央行此舉象徵意義大於實質意義，對豪宅案銷案影響有限，但對有意以創新高價來創造話題的新案，具有嚇阻的作用，並可減緩一般住宅的跟漲效應。

璞園廣告總經理張嘉生指出，有能力購買豪宅者，貸款成數縮減對其影響不大，政府政策面反覆不定才會影響豪宅的銷售，目前大多數豪宅客都退場觀望，國際金融局勢、政府態度及政策才是豪宅客購屋的決策關鍵。

海悅廣告總經理曾俊盛也分析，八千萬元以上的頂級豪宅在市場上案量不大，算是小眾市場，所以對市場的影響是有限的，且從資金面來看，現有豪宅的貸款成數平均低於五成，賣出的物件也不多，所以央行的喊話，對市場並沒有太大的影響。

但曾俊盛也認為，央行的喊話，對以創市場新高價話題來炒作的新案，具有嚇阻作用，豪宅量雖少，但在市場上一向有指標意義，豪宅漲不起來，自然就減少一般住宅的跟漲效應，雖不能壓低房價，但足以對市場氣氛造成一定程度的壓力，減緩上漲的力道。

至於一般住宅的第二戶貸款減少成數及提高利率的作為，業者們都指出，已經實施一段時間了，對預售屋的影響不大，對新成屋及中古屋的銷售才會有些壓力。