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建商南移獵地!大台北以南房價開始漲 2012/05/16

2012年2~4月開發商買地超過4萬坪,其中8成在大台北以外,「桃、竹、中、南、高」房市能見度逐漸提高。

2012年2~4月開發商買地超過4萬坪,其中8成在大台北以外,「桃、竹、中、南、高」房市能見度逐漸提高。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

根據全球資產統計2012年2~4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司買地狀況,成交土地超過4萬坪,其中 8成在大台北以外,台北土地價格高漲是最主要原因,因為買地資金南移,所以,「桃、竹、中、南、高」房市能見度逐漸提高,開發商南下布局動作積極。
 
台北市土地整合不易,且地價甚高,建商因而轉向其他都會區買地推案。根據全球資產統計2012年2~4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司,累計主要都會區共取得4萬坪土地,合計取得金額為240億元,其中有8成的土地都集中在大台北以外的區域,新竹地區共取得9千餘坪土地,桃園也取得8800坪土地,外來買氣不強的台南地區,最近3個月建商也取得共計7286坪土地,顯見開發商對於大台北以外的市場,看法樂觀。

至於眾所矚目的大台北地區,最近3個月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區,成交總面積不到3000坪,不過成交金額卻不低,總金額約為52.85億元,換算平均每坪土地單價將近180萬元,新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元,取得4000坪淡水土地;大台北以外的地區交易狀況就相當活絡,皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3000坪土地,遠雄也買下桃園平鎮近4000坪土地,建商布局桃園動作積極。
 
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市土地價格高且取得不易,不少開發商也調整開發策略,布局其他都會區的精華地,已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地,先前推案時就訴求三峽下一站1字頭房價!另外包括宏泰人壽、興富發集團等,購地足跡則幾乎遍布主要都會區,不少建商看好大台北以外區域的好宅需求增溫,因而轉進買地推案。

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出,目前桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多,先前的八德重劃區土地標售,也吸引不少開發商搶標,推升區域土地行情。目前八德的重劃區已經有不少推案,甚至有個案開價每坪20萬元以上,相較之下生活機能較好的八德舊市區中古大樓,每坪單價還在10~13萬元,慢慢出現一些比價空間。
 
除了上市櫃建商開始積極布局桃園外,指標企業宏泰人壽最近3個月購地足跡橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段、與高雄的農十六等區域,幾乎都是鎖定重劃區的土地,以這幾年全國的房市發展經驗來看,重劃區幾乎都是票房保證,更增添開發商買地的推案信心;另外,興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區,也合計取得面積約6千坪土地。整體來看,開發商跨區買地動作轉趨積極,不僅慢慢推升區域土地價格,新案推出對於周邊房市也有帶動效果。

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