房地產景氣變動之下，成交量明顯縮減，這應該是從去年第二季奢侈稅之後至今的普遍現象，雖說一年來奢侈稅稅收遠不如預期，但至少對於抑制短期投機買盤，已經發揮明顯功效。只是在這樣的市場分為下，房仲店數卻是不減反增，之前市場人士預測的”倒店潮”並未出現，反而因為看好中南部市場的發展，選擇南下開店。

中南部市場最近的活絡度，明顯超過北部市場，高雄市上月的買賣移轉件數，甚至還超過台北市，成為新話題，中南部市場補漲態勢愈來愈明顯，「量增價揚」新趨勢跌破不少專家眼鏡。

中南部市場之所以轉趨熱絡，當然跟北部市場遇到瓶頸有關，北部可開發土地時分有限、都市更新在文林苑事件之後又是前路難行，因此北部建商逐漸轉往中南部發展，順帶也將這些知名建商粉絲團的購買焦點，從台北移往中南部。

舉例來說，今年中部329豪宅房市清一色由北部知名建商富邦、國泰、冠德所主導，也一舉拉高近年來台中豪宅房價至每坪60-70萬元，業界表示「富邦天空樹」銷售成績亮麗，房價幾無折扣空間最受矚目；七期的「國泰璞匯」、「謙臻邸」的熱銷，也帶動七期新成屋的銷售，剛交屋的「總太東方帝國」目前僅餘16戶，還吸引全國一百餘家建商爭相參觀，其他新成屋「聯聚方庭大廈」「由鉅大謙」「聚合發榮耀」等個案也有不錯的買氣。

國建在台中七期推出的「國泰璞匯」每坪開價55-65萬，美術館富邦「天空樹」開出每坪60~75萬，而冠德、龍寶合建案「謙臻邸」，每坪更喊出62~72萬元，七期豪宅指標「聯聚信義大廈」目前每坪80萬，中台灣房價寫下新的頁。

無獨有偶，除了建商之外，房仲業者也開始南移，信義房屋日前宣布，今年將加強中南部地區的開店計畫，今年預計再繼續開店45店，爭取中南部市場。但是面對今年景氣，房地產業者的經營難度往上提升，惟全台房仲總店數，與去年同期相較，大約是增加了300店，看來似乎與景氣走勢背道而馳。

住展房屋網的看法是，房仲業站在第一線，當然不會不明究理地猛衝店數，時局雖不佳，但是房地產的買氣仍舊維持一定水準，只要價格不要落差太大，購屋抗通膨的買氣未曾間斷，仲介業者也是感受到這股新的商機，才會繼續開店展店。

有趣的是，去年業者預估的房仲倒店潮，並沒有在奢侈稅事件之後出現，其實買氣是受到影響的，是因為”苦撐期”相對較短，去年第三季買氣又回升，第四季又衰退，今年第一季也衰退，但是第二季又好轉，就是因為多次”苦撐期”都不長，所以業者並不擔心短期的景氣低迷吧！

不過，市場的結構性風險還是存在的，歐洲經濟還是在風雨飄搖中，台灣的外部競爭力相對在減弱，內部稅制議題又把台股打得暈頭轉向，房地產景氣看法還是小心為上。此時房仲店數再創下新高，多少還是讓人有些不安，仲介店的競爭，隨著家數的增加，應該會愈趨白熱化吧！