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全台成屋市場「價微漲量縮」 雙北量縮5成 2012/05/09
2102Q1全台房市延續去年Q4市況,全台九大都會區維持量縮格局。
2102Q1全台房市延續去年Q4市況,全台九大都會區維持量縮格局。

【MyGoNews林承志/台北報導】

2102Q1全台房市持續受歐債及央行管控等利空影響,加上農曆年節交易天數縮減,延續去年Q4市況,全台九大都會區維持量縮格局,其中,北市及新北市交易量更較去年同期衰退逾5成,根據永慶價格指數(YPI)數據顯示,Q1全台九大都會區交易量能全數較去年Q4衰退,其中,台北市及新北市更較去年同期衰退52.2%及53.6%,受影響程度最深;不過,雖然交易量能衰退,Q1全台九大都會區房價,在兩岸開放預期心理,屋主惜售影響下,表現仍穩健,多數呈現持平或小幅上揚的市況,整體Q1全台成屋市場表現「價微漲量縮」。

另外,由於Q1各項與房價走勢長期相關的經濟指標落底反彈,加上現階段兩岸經貿進展順利,且近期股匯震盪幅度大及長期通膨隱憂仍在,預期未來將可見到更多資金避險需求轉入房市,將有助於維持或推升房價,根據有領先判讀未來房市走勢的永慶領先指數(YLI)預判,2012Q2房價微幅走揚機會大,建議現階段有意購屋的民眾,不妨可趁近期價格盤整,把握時機進場看屋議價,相信有機會買到深具保值與增值潛力的好房子。
   
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,相較2011年Q4,2012年Q1全台房市量縮主因,除了外有歐債,內有央行打房外,尚有總統選舉及農曆年節交易天數縮減等因素干擾房市交易,因此導致Q1全台九大都會區交易量能,全數較去年Q4衰退,台北市、新北市、新竹市及基隆市單季交易量能均有2成以上的衰減幅度,而「雙北市」因是央行管控房市的重點區域,所受到影響程度最深,量能較去年同期縮減幅度相當大,均有5成以上的衰減。

針對Q1房市量縮,但房價持平或小漲的市況,黃舒衛分析,雖Q1房市量能不彰,但因1月中總統選舉結果底定,市場普遍看好兩岸經貿開放的長遠效益,因此,市場中屋主殺低、急售狀況並不多見,加上農曆年後經濟漸有築底反彈跡象,以及超低利率環境並未改變,在長期有通膨隱憂下,民眾購屋需求受到強化,2月以來,民眾買房信心正逐月增強,進而導致Q1房價穩居高檔不墬。黃舒衛指出,以Q1九大都會區房價漲幅來看,近期自住買盤積極,房市火熱的高雄及受惠北市輕移民的新北市,Q1房市分別有4.4%及3.6%的漲幅,於九大都會區中分居前兩位,表現最為亮眼。
   
至於未來房市走勢將如何變化?永慶領先指數(YLI)數據顯示,Q1各項與房價走勢長期相關的經濟指標落底反彈,包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等,尤其Q1股市漲幅高達12%,對房價產生明顯的激勵作用,預估2012Q2全台九大都會區中,僅宜蘭平盤整理外,其餘八大都會區Q2房價均有微幅走揚機會。

黃舒衛表示,以近期市況來看,雖歐債問題未解,加上國內油電雙漲、證所稅課徵及實價課稅議題利空影響房市,但首購、換屋及置產型買方,進場意願都不低,預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市,Q2房市穩健成長機會仍大。由於兩岸經貿開放未來效益將逐步顯現,近期股匯大幅震盪,加上長期通膨隱憂,預期將使更多避險資金轉入房市,對於維持或推升房價也有一定助益,建議現階段有意購屋的民眾,不妨可趁近期價格盤整,把握時機進場。

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