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油價漲，電價即將也漲，房價是否跟著再漲？

 

近期國人生活與天氣相同，冷暖感受非常深切，一下大暴雨一下大熱天，隨時皆有「山雨欲來的感覺！」，全然因為油價一次漲足，水電也即將喊漲，物價也在一片喊「漲」聲中，各地物價蠢蠢欲動；雖然現在除油價調漲，一般市面上的物品，物價目前仍算平穩，並沒有明顯漲價的態勢出現，加上唯獨薪水無動於衷，所以許多民生用品相關產業決定暫時不調漲，暫時承受成本壓力，但人民仍受「電價」欲漲，以及可能一次漲足氛圍影響，心裡還是存在著恐慌，感受不知何時物價會全面翻揚的恐懼感，這些足以讓民眾連帶想到房價更是高不可攀，在什麼都漲的狀況下，到底是房價帶動物價上漲，還是油價導致物價漲，進而影響房價高漲，不管是哪種因素造成，恐怕都讓人民生活痛苦指數越來越高而已。

 

12Q1六大都會行政區漲幅前三名出爐，南部補漲行情啟動

 

台灣不動產交易中心董事長李同榮表示，從六大都會12Q1成交均價來看，受傳統旺季2月農曆春節以及3月開春的帶動，全台各區明顯成交有顯著增加，各行政區價格也呈現小幅上揚現象，根據台灣不動產交易中心成交資料庫最新統計分析，六大都會12Q1對11Q4平均單價漲幅前三名區域，有一些共同特性，區域內老舊公寓及都更個案較多，且房價屬落後補漲情形，加上熱門區域內，老舊公寓已無漲價空間，因此轉移到這些區域，造成量體及價格上的補漲效應，南部區域補漲行情更明顯，許多區域甚至突破歷史紀錄，因為北部多年來均價較高，且至少是中南部地區的3~4倍以上，雖同樣受打房政策影響，但從統計數據可看出高、低價格補漲情形是不相同的，以12Q1均價及漲幅來看，推測中南部未來應會再有一波補漲行情。

 

根據統計分析，六大都會漲幅前三名區域，分別為台北市大同區8.25%、萬華區6.53%、士林區5.29%，這三區不僅都刷新自己區域的均價歷史紀錄，其中萬華區突破40萬/坪關卡，士林區更突破50萬/坪大關。新北市三峽區6.30%、新店區6.18%、淡水區4.57%，三峽區受新成屋拉抬下突破歷史均價紀錄，新店區及淡水區雖未突破歷史紀錄，但差距皆只有5,000元/坪，在這二區新成屋大量釋出下，均價有機會很快就突破歷史紀錄。桃竹縣市八德市6.30%、龜山鄉5.28%、蘆竹鄉3.03%，蘆竹鄉受機場捷運線即將開通，以及桃園航空城開發帶動下，一舉突破歷史紀錄。台中市潭子區9.21%、南區7.23%、西屯區3.50%，南區受區內新成屋價格帶動，均價也突破歷史紀錄。台南市中西區12.04%、永康區10.88%、東區8.38%，永康區及東區相鄰，因縣市合併及地利交通便利，使得均價雙雙突破歷史紀錄。高雄市鼓山區8.38%、新興區3.98%、前鎮區1.64%，鼓山區在高雄過去幾年來，均為房價之領頭羊，在強力補漲效應下，帶頭突破歷史均價。預測第二季房價走勢，中南部房價將持續在比價行情下啟動一波補漲行情，各縣市都會之行政區也將是低單價區塊的補漲行情，整體房價也會在驚驚漲的情況下小幅逐步推升（見表1）