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4月交易量賣座王 中山區571棟奪冠 2012/05/04

買購不動產新聞台 (2012-05-04)

MyGoNews林承志

 

 

中山區的產品多元,交通發達,生活機能更是完善,為中山區奠下基本買氣的主因。

【MyGoNews林承志/台北報導】

台北市地政局公布2012年4月北市建物買賣移轉棟數共3,228棟,較3月2,960棟,增加268棟,微幅上漲9.05%。另外,建物第一次登記棟數(交屋潮)共290棟,較3月949棟,減少659棟,下修64.44%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,一般產權過戶需30~45天,因此4月買賣移轉棟數,反應3月及2月下旬買氣,歷經228連休假期,有需求的買氣出籠,讓1月觸底的交易量,自2月起連續3個月反彈的好表現。

另外,油電雙漲,通膨發酵,不動產仍是最佳的保值性商品,雖受受高級住宅稅(豪宅稅)空襲,卻依然不減市場交易熱度,而329黃金檔期,建商更屢創佳績,甚至完銷農曆年前開市的推案,讓4月的買賣移轉動能持續火熱。

據北市地政局公佈,4月北市各行政區買賣移轉動能變化,交易量賣座王由中山區以571棟奪冠,內湖區380棟、大安區339棟分居2、3名;而建物第一次登記棟數(交屋潮),中山區以165棟摘冠,內湖區22棟、文山區19棟分居2、3名。

劉怡蓉分析,中山區小套房最多,一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵,由於剛性需求仍在,中山區的產品多元,交通發達,生活機能更是完善,為中山區奠下基本買氣的主因。另外,捷運松山線最晚2014年可以通線,未來勢必帶動南京東路沿線周邊房價的漲幅。

中山區建物第一次登記棟數以165棟摘冠。劉怡蓉分析,在政府調控房市的政策下,不少投資客從退場,轉向謹慎出手,而中山區因精品豪宅最多,由於入手門檻較兩岸三地低,吸引多方置產客,譬如回流的台商,就對該區有濃厚的興趣,看重的就是未來的保值潛力。

內湖區月交易量380棟居次。劉怡蓉分析,想擠進台北市當市民,又不想做沉重的蝸牛族,背著重重房貸殼,北市12大行政區中,可以精選到房價每坪3字頭出的好屋,內湖區絕對不可以錯過。除有捷運駐點、生活機能完善,更有內湖軟體園區,帶來龐大的就業機會,進而穩定該區房市的成長。

另外,因建商嗅到交易市場喜好變調,不再偏好動輒上百坪的產品,因房價上揚,為減輕房屋持有負擔,轉以中型坪數為訴求,有不少建商早已調整主力銷售產品,像是遠雄在五期重劃區推案的「奧斯卡」、「交響樂」都是以53~78坪,規劃3、3+1房為概念的銷售產品,就是為迎合市場需求,刺激房市交易熱絡

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