【MyGoNews林承志/台北報導】

受到油電雙漲引發通膨效應的影響，台灣不動產買氣逐漸回溫。觀察2012第一季房價走勢，台灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）預測全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲的機率只有30％，但第二季的資料顯示全台房價上漲機率已經增加至49％。

根據台灣房屋未來事件交易所第一季房價走勢，台灣房地產價格上漲機率約在30~44％之間，遠高於2011年第四季的上漲機率。2012年第二季上漲機率由台中市的62％拔得頭籌，接續為高雄市57.6％、台北市52.1％、新北市51.7％、台南市50.1％、桃竹縣市49.5％，全台上漲機率則是49％。

這項從2011年11月9日開始進行的「2012Q1房價綜合趨勢分數_漲跌」預測，截至2012年4月23日總交易量已經高達524萬口；而1月3日開始進行的「2012Q2房價綜合趨勢分數_漲跌」預測，交易量已達到114萬口。整體而言，會員非常積極參與房地產指數期貨市場。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，通膨壓力導致房價蠢動，第二季房地產價格上漲預測非常貼近市場，3、4月買氣中南部明顯優於北部，數據也顯示台中市房地產預期上漲62%、高雄漲57.6%高於台北市52.1%、新北市51.7%。另外，下半年房市觀盤重點在於證所稅、兩岸投保協議、陸客來台人數、歐債後續發展等議題，預計應是穩中盤堅格局。

台灣房地產未來事件交易所對2012年第一季房價指數預測，全台房價指數為106.2、台北市105.6、新北市88.8、桃竹縣市103.8、台中市105.3、台南市105.1、高雄市104.8。第一季房價指數預測，除了台北市略微上漲2%之外，其他地區都略微下跌。第二季房價指數預測，則呈現整體上升趨勢。

政治大學地政系林左裕教授表示，全球央行寬鬆貨幣政策的結果，終於導致通貨膨脹及資產價格的保值效應發酵。美國在次貸風暴後兩度的大型量化寬鬆下，使國際原物料價格節節升高；而央行也在2009年增加了貨幣供給M1B近3成，目的雖在刺激經濟成長，但伴隨的副作用是物價及不動產等資產標的的上揚，而政策上未見內政部的住宅政策或財政部的實價課稅等相關配套措施，也錯失了抑制房價飆風的時機。

由過去3季的台灣房地產價格預測數值顯示，全台平均上漲機率自選前2011年第四季的5.8%、上漲至2012年第一季的30%、至第二季的約5成上下，顯現出選前所討論的「居住正義」只是選舉語言，選後政策並未落實合理房價的管控，因此居住生活壓力仍需由老百姓獨立承擔。

再由台灣「房價綜合趨勢分數」預測數值比較觀察，全台及各地第二季的「房價綜合趨勢分數」都較第一季提升，幾乎已與去年同期水準相當。林左裕表示，歷經兩季選舉活動的干擾後，不動產市場已重回資金的懷抱，在寬鬆貨幣政策持續、資金充沛的趨勢下，不動產仍是抵抗通膨巨獸的良好標的，但投資者仍應密切觀察央行緊縮銀根的力道、以及經濟成長是否得以維持，以免在經濟成長無以為繼下轉為「停滯性通膨」，而引發另一波房價泡沫的破滅。

根據內政部於2月29日公佈的「房價綜合趨勢分數」來看，台灣房屋未來事件交易所對於2011年第四季房價綜合趨勢分數預測準確度高達9成以上，提前2個月準確預知台灣房價趨勢。在房地產價格上漲部份，除了台南的房價指數上漲預測與實際情況稍有差距外，其他縣市及台灣整體地區的房價走勢都正確預測。